主题：关于房地产，给政府支招 -- 百年
家园 关于房地产，给政府支招 
不厚道的也当砖家妓者一回，喜欢娱乐的就当娱乐看，如有说中纯属巧合。
政府现在要造廉租房，我就顺着他的意思来。
划分地段，一类到十类，规划其中中高档地段只能造商品房，次差的地段（比如六类七类）造人才公寓，最差的地段（比如九类十类）造廉租房。
只能造商品房的地段仍然是现在的拍地模式，房产企业照样造各种各样的房子，和现在一样。
人才公寓定位在暂时买不起房，但是将来有希望买房的一批人，以青年为主。这类房的房租参照市场价，但可以比市场价低10-20%。比如说市场上租2000，这种房子租1800。但是这种房子有个问题就是人员流动性大，他不好管理。还有就是房子旧了以后不好处理。所以要鼓励长租，比如租一间房租满10年20年，可以以某个价格购买下来。
廉租房定位是社会上肯定买不起房，租好房也有困难的一批人，这种房要造密密麻麻的小户型，让你可以容身，但是住的不爽。房租低廉，但是肯定比公房的高。这类房子主要的难点在于如何让住进去的人按时交租
。所以房型一定要造的狭小，只能容纳3口之家，这样一方面可以住更多的人，另一方面也不会让老百姓不交钱又住的很爽，以至于没人去住政府的公寓楼。总之，政府利益最大化的策略是让有钱的人买自己的房，让没钱的人租自己房，而且房租要根据租房群体的收入水平来定（这点估计响应的砖家学假很多）。
如果政府（不论地方政府还是中央政府）足够理性的话，我觉得我这个方案挺有希望在下个10年实现。
家园 呵呵，君不见高级小区住民工乎？ 老兄的意见很好，不过形势似乎早已超出老兄的预设。现在大都市的趋势是高级小区住民工。
在北京、上海、广州等大都会，外地民工往往合租高级小区内的单元房。这些高级小区的房价动不动几百万，房主购入后准备投机的居多。然而房价高企，往往有价无市，一个房子积压在手很是头痛。这中间当然不能让其空关。于是房主就把房子出租用租金还贷。但租金也不是普通人能负担。于是就有人或作二房东，或干脆房主自己将房屋群租。这类群租房往往一个房间上下叠铺三层，能住进十来个人。这样一个三室两厅的单元竟然可以住进三四十人。
这当然是会把高级小区最终变为贫民窟的。所以为了维护房价，有些城市出台政策，禁止分租给四人以上。不过这只能是官样文章，谁也不尿他这一壶的。