主题：压断中国房市的最后一根稻草 -- Cipher
家园 压断中国房市的最后一根稻草 现在中国房市是不是泡沫呢？
当然是了，因为严重背离价值规律，现在没有一点投资价值，80%的人买不起。
股票有分红，盈利，看市盈率就知道了。但是房子除了使用价值，资产价值在哪里呢？无非就是地产增值，与房租收入了，并且还有贷款利率物业费。
首先说使用价值，真正发挥使用价值的新房，顶多也就40%,我从来不相信国家什么统计数据，从来不看CCTV,我只去新小区转。如果能查到新房主动停冬季供暖的数据就更好了，如果有的话可以贴出来。
那么另外60%的房屋就只剩投资价值了，现在房价增长变慢，郊区房子没人租，市内租出去的租金根本换不上银行贷款，再加上折旧率与银行贷款利率的影响，肯定投资价值已经微乎其微了。
明白了这两点，就豁然开朗了。大部分新房屋没有投资价值，也没有发挥使用价值。那还存在什么价值呢？人都是趋利的，特别是炒房的更是如此。所以中国的房价是一个大大的泡泡，肯定得破碎。
那么什么时候才能破灭呢？
现在房屋很贵，比买股票可是门槛高多了，手续复杂多了，并且消息也没股票传递的那么快。所以流动性很差，反应很迟缓。如果没有一个强力刺激，很难短期内剧烈变动。但是经济规律就是经济规律，资产价格不能背离价值。
看看我们周边房市下降的刺激因素。日本房市由于日美汇率放开；泰国由于东南亚经济危机；美国由于次级贷款。
那么我们中国的刺激因素是什么呢？我也说不准，不过有几个因素可以考虑参考一下。
1. 西藏、台湾的不稳定因素，如果奥运期间，或者之后这种混乱局势一直持续下去，外资热钱会大举撤离中国，造成房价无人接盘，一落千丈。
2. 中央发狠招，发改委重组，新部门上任三把火，彻底清查乱帐、迷帐。审计局对房产企业挨个审计。
3. 股市跌破3000点，哪个企业圈钱就跌死你的股价，房产企业圈地，新房卖不出去，资金链断裂，倒闭大批小房企，几家国内知名房企倒闭。大家可以参考香港房价与楼价的曲线对比图，一般房价会落后股市6个月而涨幅。
我觉得，第一点都点基本可以排除，中国现在除了奋青，都是爱好和平稳定的。不可能，也不会乱起来。就算乱起来，或者打起来。不用外国势力、中央出面，光舆论就能淹死人了。第二点就更加不可能了，胡哥脾气可是比江哥爆多了，爷们多了，可是他那个位置，制约因素很多，没办法啊。第三点，我觉得就看股价了，如果中央救市，那楼市还能稳定几天；要是中央就是铁了心，让你们出来混的，把欠的都还回来，铁了心把所有非流通股都放出来，那今年奥运之后，大约也就是10月份，房价就是开始下跌的时候了。
结论是，有房屋投资的早卖早脱身，没投资价值了；没买房的，打死现在也不买，不能把父辈还有自己积攒的资本都贡献给泡沫了。让暴风雨来得更猛烈些吧，不是在沉默中死亡，就是在沉默中爆发。
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