主题：投票【原创】【讨论】租房，你愿意贷款吗？－－租房贷款是否可行呢？ -- laska
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家园 上学可以增加他的还款能力，但住大屋却不增加。 上学可以视为投资，而且回报率很高。但是，住好房子的对于收入变化的影响却不大。这个比喻不合逻辑。
家园 符合逻辑的 从“现在都掏不出钱，将来用什么还”出发，用“助学贷款”来作比喻是符合逻辑的。
问题不在于上学和租房是否可以视为投资，而是缓解当下的支出压力。
以“租房”论，在于在收入欠丰，开销紧张的情况下，为租房付出了较低的资金（付出的代价是今后要支付利息），为一段时期后随着收入有所提高，有更多的选择赢得了时间。
家园 你自己不敢借，就不要考虑让银行借。 银行是企业，坏账太多也是要倒闭的。
这种东西，不考虑风险，让国家出面，其实就是让国家承担风险。那么什么人可以申请，什么人不可以申请？申请的量会有多大？如果有人不按时还款怎么办？如果不追究不还款的人，其他暗示还款的人会怎么样？坏账的量可能会有多大？如何消化这些还账？如果采用财政拨款的方式，财政缺口有多大？如果采用挂账运行的方式，通货膨胀会上升多少？
这些你考虑过吗？
家园 我不是一开始就考虑了吗？ 银行我肯定是不指望了。
你后面提到的都是一些技术性问题。什么人可借不可借，申请的量我觉得问题都不大。
关键是如何控制风险。
前面我提到了几种方式，比如第三方担保：借款人找一个担保人，可以是亲戚朋友，也可以是专业的担保机构（当然，可能会涉及一些费用，但可以在作设计的时候通盘考虑，费用上尽可能优惠），此外，对贷款额度不高的，时间不长的，可以考虑无担保放款。
当然，这些实际操作起来，肯定还有许多需要完善之处。
家园 技术决定是否可行。 所谓不考虑技术问题之类话，是外行领导内行的时候说的话。
后面的每一个细节，都是致命伤。
家园 要考虑的问题有轻重缓急 什么人可以贷款，什么人不可以，可以贷款多少，只要测算一下制定几条标准就可以了。比如，应与本市用工单位建立正规的劳动合同关系；应有较为稳定的收入；没有其他尚未还清的债务等。
家园 有稳定的收入，却支付不了自己目前的房租的人 为什么交不起房租啊？现在交不起本金，将来连本带利就交得起？从借款的那一天，就能看到赖账的未来。谁也不会把钱借给他交房租的。
敢放这种贷款的只有日本的高利贷公司，他们不在乎这些——有胆子就欠债试试。
家园 有稳定的收入，并不代表房租不是沉重的压力 也和是否有能力支付自己目前的房租没什么必然的关系。不是说交不起房租，而是通过贷款可以分担一些每月的开支。
既然是贷款，一般当然是分期归还的，没有说过一定要连本带利一次性还清。
这样的贷款，银行无利可图，自然兴趣不大；个人承担风险的能力有限。所以我说只能由政府部门牵头搞。
家园 按月交不起房租，靠借债过日子，能按月还得起贷款吗？ 现在是本金，将来是本金加利息。现在不愿意掏本金，将来能掏本金加利息吗？
1+r>1，本金加利息大于本金。现在不愿意按月掏1，将来愿意按月掏1+r吗？这么简单的道理，不难理解吧。
家园 我好像一直都没说过“交不起” 而是通过贷款可以分担一部分。
靠借债就不能过日子吗？我们贷款买房子，不就是在借债过日子么？
贷款买房子，无非就是把短期大笔的开支，分摊为长期较小的开支。而贷款本息，除了约定一次性到期还本付息（一般仅限于一年期贷款），都是每个月还本付息的。当然，具体还有“等额本金法”和“等额本息法”。我主贴上的数据，是根据“等额本息法”匡算的。
以上的道理，也不是很复杂吧
家园 I服了you 贷款买房子的是掏不起N万，但是每个月能掏本金加利息（1+r）的人。用贷款换房租的是连每个月的本金1都不愿意掏，却声称将来每个月能掏（1+r）的人。这样人说自己不打算赖账，谁能相信呢？除非傻子，不会有人愿意贷款给这种人。
看帖的其他人能理解就是了，没有精力说服你了。
家园 楼主这招和次债产品开发工程师有的比 都是诱惑没啥偿还能力的客户消费。