主题：房市还是股市 -- alan123
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家园 房市还是股市 看了“倥偬飞人”兄的介绍，想起前几天跟几个朋友的讨论，最后大家分成两派，“房”派和“股”派，最后谁也说服不了谁。
请河里的朋友一起聊聊。
俺先发个言，俺是房派。
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家园 简单说一下讨论条件 1.以北京为例.
2.投资以二十年或更长为周期
3.从小百姓自身看问题.不牵扯国家大计.
房派:股市很危险,收益无法保证.房子很保险,兼具投资\使用的功能,收益有保证.
股派:资金运转灵活,如长期投资,年收益率在5%就可.(在这次行情中俺见到不只一位做基金收益都到100%的).房市一样可以蹦盘,后果更严重.
家园 有没有人尝试过只用证券和货币 来合成出与买房有类似风险收益特征的投资组合？
家园 我觉得这么做没意义 如果我没理解错的,老兄的意思是没有风险,只赚不赔,哪怕收益率低点.那还费那劲干啥?买房吧.难道能用钞票遮风挡雨.
家园 房子相当于一个产生如下现金流的资产 1.持有产生租金收入--相当于业主给自己租金
2.持有产生税费支出--如果开征物业税的话
理论上说，凭1，2就可以推出资产的价格，但现实生活中还有投机，于是还有：
3.资产价格的变化
这个资产的交易过程可以这么描述
1.可以使用高至五倍的杠杆（首付20%）
2.贷款需支付利息
3.如果不能按时付按揭，会被强行平仓
4.买入卖出需支付各种税费（不知道强行平仓的时候税费是怎么算的）
可能可以找到一个投资组合，该组合不包含房产，但其产生的现金流在时间和数量上类似于以上买房的交易和持有房产产生的现金流，
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家园 房市的地域性很强, 但是股市却有普适性 比如说,目前在上海稳赚的一笔交易,到了内地的小城市就不一定有很大的收益. 但是股票就不一样了, 没有地域的限制, 只要做的是一支股票,理论上跟交易者处于什么地理位置没有关系. 你可以在国外做,也可以在中国任何一个地方做.只要在中国开了户,理论上没有任何差异.
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家园 能说明白一些吗？ “房”派和“股”派，最后谁也说服不了谁。是看空还是别的？我认为，现在这两方面都有泡沫，但房子方面问题更大一些。毕竟从2005年开始调控以来，一直还在猛涨。最后会有什么样的结局，难说。