主题：我认为中央准备牺牲房地产,保护其它行业了. -- 路边野草

既然是刚性需求，那就从控制需求入手如何？

胡乱的想法，不一定具有操作性～小楼看看吧～

通过财税手段，直接控制居民住房消费的基本原则如下：

1 立法规定，城市居民一对夫妻可以免税获得一套房产，面积限定适当放宽，比如最大240平方（限公寓）。

2 从购买第二套房产起，开始征收 房屋财产税（每年都要缴，彻底剥夺其盈利能力）～购买第三套房产，可订制让买房者绝对只赔不赚的高税率，第四套，，，

3 对未婚青年，18岁以后可拥有一套免税房产，面积加以界定，超出征税～35岁后未婚，不管面积，开始小额征税（打击不结婚，夫妻各自买房套利～）

4 对于，拥有一套以上房产者，计算其全部房产的价值，征收遗产税、赠予税，，，，，

5，，，，，

以上仅仅是基本思路，如果想做可以分步，分期实施，减小冲击～

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我是不大明白房地产这个行业（限居民自住的公寓类）如此疯狂的炒作对于中国经济到底有多大的好处，到底有多重要？按我的想法加以控制会有什么恶果吗？我认为在大城市，通过各种手段缓冲，这样控制房价应该不会下降很多，一般老百姓，不会亏多少钱～

我认为这样做，最大的好处，就是采用市场化的手段解决了问题，房地产业依然会发展，只是疯狂永远不会再有，房价真正与需求挂钩～形成良性循环～现在所说的集资建房太不好控制了，另外受益的人也还是太少～

附带的好处还有，

1 刺激更多新兴产业的成长，创造更多的就业机会，社会整体承受经济波动的能力将大大提高～

2 大大缓解，医疗、教育的社会矛盾～国家的投入可以减轻～

3 人民心理上的安全感大大增强。所谓无恒产者无恒心,在一个城市奋斗一生，最后连一个"狗窝"都换不来，这决不能让大多数平头百姓心理平衡～

4 房地产（公寓型）虽然控制了，但是其他商用地产类型却可以大大的放开，炒到天价也不必去干预～房地产业继续发展～

5 政府不必再花天文数字的钱去建什么“安居房”，节省的开支可以干别的～

但在中国，不是。中国政府是一个强势政府。为了核心利益，对内可以采取任何措施。否则，前些年，经济形势那么好，股市怎么一直低弥。

外贸环境越来越坏，政府为了保护正在被欧美贸易保护主义伤害的制造业，必然希望扩大这方面的内需。希望老百姓将钱多多的花在工业制成品上比如，家电啊什么的，保护电子电气行业，从而进一步机械制造业和重工业。毕竟，强大的制造业是青山，人民的购买力是柴，房地产是火。"留着青山在，不怕没柴烧"。

老百姓的消费需求大不要紧，先把由于欧美贸易保护主义而卖不出去的产品都买进再说。现在国内除了房地产和食品外，人民日常的其它消费品（穿和用的）哪个不是整体在降，怎么没有体现老百姓旺盛的购买力呀？害的那些出口商为了把产品卖出去而绞尽脑汁。

政府无法改变目前欧美的欧美贸易保护主义，而只能采取能做到的,就是对内可以采取任何措施，增加国内对工业制成品的需求。如果，房地产商把因欧美贸易保护主义而滞销的产品都吃进（可能吗？），政府倒是可以继续容忍过高的房价；否则，就识时务者为俊杰。毕竟中国是共产党的天下，不是几个房地产商的天下。

房产商卖房子是一种，政府笼断出售出租廉价房也是一种，所用的钢材木材不会有多大改变。对于政府来说，居民买房花的钱少了，多余的钱大多数还是会花出去的，这样对于国家来说都是一样的，同时平衡了社会产业发展与贫富分化的问题，只是房产商这个人群吃亏罢了。

房价的高低主要不在于房子消费是否刚性，而是取决于如何解决好“中国的财政联邦”的问题。估计中央还要吃独食先敛钱积累几年再说，再往后就没有必要了，这样地方政府就不用整天想着卖地、提高房价了。对于中国这样的强势政府来说，解决利益集团的利益并不是那么难，关键是要解决好中央与地方的各种关系（比如财政关系），发挥“中央和地方的两个积极性”－－回到毛泽东时代的老话题（老毛也不得不低头啊！）。

但是刚性的需求的无法绕开的，马上公务员加薪，部队转业干部退休前每个月的生活补助将会陆续到位，社保工资的增加，等等等等都将最后从消费链的各个环节迅速体现，房产消费无可避免。

随着城市常驻人口或者外来人口的不断扩大，房产的需求只会越来越旺盛，中国根本需求的根源是什么？是不断膨胀的巨大人口，是不断往城市涌入的外来人口，是每天以万为单位不断增长的消费需求。

房产价格只要下降10％，就会吸引同样级别的买盘，如果下降20％，就会在短时间内被买回原处，如果下降50％，就会一夜之间主要城区没有空房，然后继续在原有价格上继续飞涨。

经济理论和理想模型是已有经验的总结，而中国的需求从来就走在经济原理的极端上，现有的经验，不适用。