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主题:【原创】闲聊世界经济 -- MRandson

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家园 M兄好文,但献花之余,关于其中一小部分,俺有点别的看法

曾经有人测算过,一亩土地从农民手中收上来的补偿金、政府转让金和房地产开发商的利润之间的比率,大约是1:10:50。极端的暴利啊。按马克思的说法,面临这样的暴利,资本家粉身碎骨都在所不惜了,所以强征农民的土地也就很常见了。

——这种说法很常见,甚至可以说是现在非官方口径中的主流了,但俺由于工作关系,也接触过一些。别的地方不敢说,就上海,老实说,上述说法还轻里说,都是偏激的。

当然,用土地转让金搞市政建设是上海各级政府的拿手好戏,这是谁都知道的事实。但这个比例不对,土地补偿金没那么便宜,考虑到我国的土地是国有的(我们都知道,现在农民的土地本身就是建国初用强力剥夺地主、官僚,然后再无偿分配给农民的,所以究根溯源,农民不仅在法理上,在道理上也不应该是土地级差收益的最大得益者),何况政府的土地成本,根本不是就给农民的补偿金那么点,根据规定,卖给开发商的土地(不论是商住用地还是工业用地,后者要便宜的得多),都是必须完成基础设施配套建设的,七通一平,那都是要花大钱的。

而房产开发商,除非他是有很硬的后台,几乎是赤裸裸的低进高出式官商勾结,否则其的毛利并不是什么难以想象的暴利,只要不是和夕阳或竞争过度的行业相比。当然,这几年房产商的投资回报率确实很高,不过,那些“羊毛”主要是出在现行行规允许房产商玩近于空手套白狼的游戏,通过卖楼花、抵押贷款、和营建商垫资等方式获得的。

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