主题：【纪事】我知道的一些最近的动迁情况 -- 黑岛人

动迁补偿是经常引起关注的事情,似乎如今有一种评论倾向——凡是动迁有争议就是政府和开发商一起压榨居民，当然，这确实有很多例子，以至于“动迁”、“征地”几乎要成了反义词了。最近正好我身边也遇到了动迁，让我觉得这种对动迁的批评看法是片面的。当然，我见到也仅仅是整个国家动迁大潮中的牛身一毛。不过，是不是也有可能，我们太热衷于注意阴暗面以及维护站在“弱者一边”的“政治正确性”，而对进步的情况却过于忽略了呢。

废话不说了。我遇到的动迁就是上海最近为2010世博会而搞的，动迁目标是原上海南市区的老城厢地区，具体来说是中山南路、南车站路一带（报告不熟悉上海的外地网友，就是当年上海开埠前的旧县城，小刀会起义的那块地盘。与成为上海市区核心的原租界区和近年大力开发的浦东相比，是上海市区内比较不受重视、居住舒适度较差的区域），主要是老式平房和部分八十年代以前的老式工房。当中的居民和动迁组的谈判过程也不去详说了，反正既没电视里宣传的“一起齐心为大局”那么好，也没有海外及网上经常传闻的那么坏，基本上就和商店里讨价还价差不多，什么心理战术都用上了，实在是研究博奕论的好材料。当然，目前动迁还没有完全结束（三期计划只进行完了两期），后头会有什么我不敢说，但到目前为止，动迁公司还是蛮讲理的，也没有什么其它的“额外手段”。有次有线没了，去抗议后马上来人修复了（不过后来又没了，动迁公司坦承“也没办法了”，大批居民已经搬走了，有人把几十米长的有线电缆都偷了，经济上不可能再排了，而且再排也会被偷:( ）。

我想几乎所有动迁者最关心还是补偿额（从前有些关于动迁的文章说，有居民留恋老居，根本是不愿搬的，我不知道到底有没有，反正在我知道的这片区域，连听都没听说过真有这种人，当然让老人出马，声称留恋老房，以抬高价码确实是有的）。说我知道的两个肯定的例子：

一个是老式工房，主人由于直接在政府手下工作，所以不能向动迁组施展软磨硬泡的手段，谈了半天不到就全部敲定，74个多平方的房子，动迁费一百五十万，我想知道上海房价的人都知道，2万一平方可以买到相当高级的市中心房子了，事实上，这位知道要动迁后，已经给自己选了一套满意的房子，花了一百万，另外50万落袋，他自己也承认是大便宜了。

另一个是老式平房（没有煤卫、用煤气罐），一间门面，两间房深、两层楼加个亭子间和自搭的阁楼，大概不到100平方，最后付出的动迁费用将近三百万，都可以买别墅了——这套平房比前面那套工房质量差，但动迁费更高的原因是其中户口多（但实际居住人其实并没有那么多），再加上要求拆户、引入直系亲属，以及奖励、病贴之类的照顾性支出之类的。

从以上的实例可以看出，至少最近一段时间以来，象上海这样比较发达的地区（我不认为上海在这方面会是全国独一家，根据经验，沿海发达地区在各个方面的表现往往都是差不多的），对于动迁还是按理讲情的，事实上，我最近听说有这么一句话“穷人翻身靠动迁”。是不是这么回事另说，但至少可以看出动迁居民的利益也上得到了保障的。

PS：说到这我又想起了一件事——就是前一段时间，一些海外“民运”和国内的柿油党用国内居住用地使用期70年为借口，吓唬老百姓，说什么到时候政府就会把房子无偿收回去。要我说，这种可能性倒不是完全没有，但那一定会是那帮子柿油党上台，用“财产权”神圣不可侵犯的理由为之。相反，中共反而绝对不会，为什么我这么说？因为现在发生的事情。实际上，太多的相关讨论中，都没有提到一个问题：从纯粹的法理上讲，城镇大多数的被拆迁房不仅是土地，而且房屋本身也是国有的——由于历史的原因，私房在城市中的比例相当小，而九十年代开始的房产转私有主要是针对可以独立成套的楼房，但拆迁房往往主要是老式平房。实际上，是由于过去住房是一种国家福利，低廉的房租只有象征意义，而且可以继承和转让，所以日久后，习惯了的人们就把房屋当成个人财产了，而且也得了政府的默认。一位网友曾评论过这种情况，在经济上是实际产权与所有权的分离。这个且不去说它，但是中共现在明明有法律上完全站得住脚，甚至情理上也能说得通的理由，都没有把实际是长租客的老百姓的房子无偿收回去，怎么可能在70年后再向全国大多数阶层（甚至包括他们自己）的最大切身利益直接挑战？