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主题:说一说我亲历的房屋维修基金使用情况。 -- hansens

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家园 谈谈我的理解

关于这个问题,没有深入思考过,不过这么多年,经历的小区有6、7个,大多业主群还是保留着,有空还是会看一看,姑且盲人摸象一把。

1、业委会、街道、社区存在感一直很低,业委会大多数情况下就是个橡皮图章,只在重大决议时出现,大多还是物业代为出面(因为要投票之类)。听过讨论,业委会成立主要就是2/3业主同意,所以一般小区成立毫无难度,小区群里喊一嗓子,然后热心业主和物业把选票送上门一般就结了(寄意寒星说的那个金都雅苑,一查都第三届业委会了,而且就那篇引用的文章,也说了上届业委会不欢而散,很可能就是业主意见分歧太大,导致2/3达不到。其实引文里说的高端、低端、安置小区业委会成立比例低很容易理解,高端小区业主找不到,可能群都没有;低端、安置全是租户,不是自己房子没人对小区改造上心。寄意的老毛病就是阅历不够,逻辑分析短板明显,不熟悉领域推导谬误极大,论据能看,结论完全不能看)。

2、也听过业委会和物业的狗屁倒灶的事,经人演绎更是传奇,据说都有提刀堵人的,但现实中没见过啥出格的事。物业工作人员基本都是吐槽权限小责任大,不好做,收物业费难,养不住人,但其实物业人员稳定性感觉挺高。业委会和社区街道人员基本就是出重大事件时现场点卯出现,解决不了继续点卯,真正办事的还是主要靠物业配合业主完成。

3、重大事件业委会和物业强力介入促成的基本没啥印象,比如提到的电梯,是有业主发政府补贴政策,然后有各楼栋热心业主主动串联,一栋一栋自行搞定。而水管,则是有业主发水管维修的图,触目惊心,马上有人就搞选票一蹴而就。当然失败案例也有,绿化换车位,投票都搞定了,结果临近的业主几个12345一打,事情就黄了。所以从我的角度看,街道、社区、业委会、物业全是草台班子,都是被业主推着走,推业主基本不成功。

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