主题:20250506野狐杂谈自此始 -- 夜如何其
德国也是一样,不过不冲突。
自住房是申报给银行,贷款的时候用的,只是用来区分房产的用途的,填自住房一是可能有0.1%或0.2%的优惠,也可能没有,二是贷款成功的可能性更大,因为银行认为自住房比投资房弃贷的可能性低。德国的房贷一般是10年或15年,合同签了只要你按月还贷,银行是不会去查你是不是真的自住的。你现在的自住房是200平的别墅,买个50平的公寓,就算填自住,傻子都知道你是不可能搬去自住的,除非你的财务状况出了问题,但银行不在乎,只要你财务健康能还贷就行。而且填自住房是有限制的,你的登记地址,也就是常住住房必须在购房的一定范围之内才行,如果你住在慕尼黑,在柏林买房是申报不了自住的,因为不合理,当然理论上你可以临时把登记地址迁到柏林,但实际上没人这么干。
常住住房是申报给政府,报税的时候用的,税务局不看贷款的时候是报的自住还是投资,只看你实际的收入和支出。而且税务局对出租房的一些费用可以计算为支出,可以抵税,对自住房没有,大概的逻辑是自住房你就是最终消费者,得交税,而出租房你不是最终消费者,可以税务减免。
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🙂关于forger 3 匿名 字2604 2024-07-13 13:34:50
🙂加拿大房贷利息可以抵税么? 8 方恨少 字363 2024-07-10 13:36:11
🙂“自住房”相比于“常住住房” 6 南寒 字1115 2024-07-11 09:00:35
🙂自住房和常住住房确实是两个概念
🙂也可以抵税的。讨论多了,帐会越算越清楚。 4 夜如何其 字540 2024-07-11 08:25:20
🙂别漏了地税,好几千。话说回来多伦多的公寓早在疫情前就较为鸡肋 2 广宽 字140 2024-07-09 21:37:52
🙂2024第一次降息后房产走势的看法 3 夜如何其 字637 2024-07-09 19:14:19
🙂第24 黄金的故事二,造假 11 夜如何其 字3676 2024-07-06 21:27:17