主题：20250506野狐杂谈自此始 -- 夜如何其

不了解德国的情况，但"买房申贷时按自住房申报"这句话，在北墨操作起来能有多大好处要界定很多模糊性。米国这边，你要选择一个“常住住房”，而且任何一个既定的时间点上只能选一个，这个常住房有一些税收优惠；其它的房产不管你自住还是出租，都算次要住房，也就没有这些税收优惠。而银行决定利率时候，主要是看你还贷能力，如果相对房价加总你有足够的收入和资产，多买几个也可以拿到当时的低利率。银行的确会假设你还贷时对“常驻住房”会优先考虑，但银行对真正的“常驻住房”有实质性定义，你在贷款申请表上画个钩，能起到的作用是很有限的。某些情况下政府可能会补贴这个“常住住房”的利率，但这并不影响银行决定“基础利率”。这种情况下，理论上你可以来把这个“常住住房”来回倒，但政府和银行都是有应对手段的，具体说起来估计这里绝大多数人都不会有兴趣，但比键政换马甲的难度要大得多。