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主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 新加坡组屋也是严格封闭

在新加坡,组屋在转售后仍然受到各种政策限制。例如,转售组屋只能卖给公民或永久居民,而单身公民必须年满35岁才能购买。购买转售组屋时,必须证明在全球范围内没有其他房产,并在购买后的五年内不能出租或出售,也不能购买私人住宅等。总的来说,转售组屋流通后并不等同于私人住宅。

其实,新加坡房地产政策有一个鲜为人知的特点:政府不能动用土地转让金。所有的土地转让金直接划入政府储备,不能用于支付政府的开支。因此,政府没有推高地价的动机,财政开支也不被土地转让金绑架。 由于政府的财政开支不受土地转让金的影响,政府能够坚决打压房价。例如,现在公民购买第二套房屋需支付百分之二十的印花税,而外国人在新加坡购房则需支付百分之六十的印花税。

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