主题：【原创】对个人所得税的一点想法 -- 翼德

你这是生怕中国的房地产凉得不彻底吧？早不征税，晚不征税，现在才来这种搞法，房价还得跌，房价跌，地价跟着跌，政府收入又会跟着减少，我听说现在各地政府的日子已经很难过了。。。。。

这方面其实不妨参考一下澳洲的做法，他们有种叫Negative Gearing的操作，基本原理是这样的，投资客可以贷款投资房产，假设每年贷款利息15万，但租金净所得只有12万，算下来亏了三万（15-12），假如该投资者的正常职业的年收入是10万，那么亏损的三万可以抵扣，变成年收入只有7万，财政年底报税的时候，之前按10万交的个税，就可以把多交的税给退回来。

反过来，假设投资者全额付款买投资房，完全没有利息，在上述的例子里，租金有净收入12万，如果不是用一家公司来操作的话，是要全部计入个税，年收入就变成22万，到了财政年底报税的时候，由于正职只是按10万来交税，于是就得把所欠的税款补齐，怎个酸爽了得！

在这种制度之下，一般人肯定贷款买投资房，房市就节节高升，政府收取的Stamp Duty也节节高升，顺便带旺了建筑市场。

前些年也有人呼吁取消这种制度，认为这是变相用纳税人的钱来补贴房产投资者，但每届政府权衡再三，发现对经济影响太大，而且政府的收入也会大减，都不敢动这个。