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主题:该大力改善住房条件了 -- 桥上

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家园 抛开收入跟社会发展谈房价降到合理水平没什么意义

甚至把房价说成是耗尽六个钱包,影响消费的主要因素,完全是对房价与收入的关系没有全面分析,属于人云亦云的结论

而限制住房消费的,则是过高的房价。尽管有降价风声,但房价仍远高于工薪收入,很多消费者头上顶着耗尽六个钱包的刚需,得存钱待购,自然抑制消费。

另一方面,房价太高不仅抑制住房消费、造成住房面积不足,同时还会抑制其他各方面的消费。

事实上从商品房出现开始,就一直是家庭消费的最大部分,几十年就没有变过,但居民的消费水平并未因此而被制约过,一直是在随着国民经济的发展跟时代的发展而提高。

1989年北京的房价1600元/平方米-1900元/平方米,上海的房价为2300元/平方米。

而当年的城镇居民家庭生活费收入: 1260.7元,生活消费支出: 1211.0元(其中食品: 660.0元),农村居民家庭纯收入: 601.5元,生活消费支出: 535.4元(其中食品147.2元)。1989年北京的平均月薪175元,上海的平均月薪217元。当时大学生还是包分配,收入也是高水平的,一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。当年全国的平均房价是607元,一年工资不吃不喝也就3平米。而1989年的全国职工月平均工资约100元,只能买2平米房子。

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但事实上呢,从89年到现在毕业的大学生,有任何一个人是用尽100年才买上房子的吗?说什么掏空6个钱包,有几个人是真正掏空6个钱包就买了一套房子的?

2022年我国商品房平均销售价格:

上海以每平方米40302.29元的均价位列榜首,而北京以38239.62元的均价紧随其后。浙江、海南、天津、广东等省份的价格也均在1万元以上。然而,陕西、西藏等商品房销售价格则在1万元以下。全国的平均房价不会超过2万。

2022年全国规模以上企业就业人员年平均工资为92492元,全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为114029元。可以说一年的工资不吃不喝,绝对是可以买3平米以上的。房价最高的上海,平均工资也是136200元,足以买3平米的房子。

33年前后数据的对比,就能看出来,房价并非某些人说的在掏空6个钱包,而是在总收入的占比呈下降趋势的。关于房子的问题,每一代人都过得不轻松,不管是什么时候,买房对普通人来说都不是一件容易的事。只要能够客观地看待问题,就能知道绝非媒体上某些人一直宣扬的是掏空6个钱包,影响消费。

至于说房价要降,这根本不可能。因为职工收入在增长,房屋的品质在提升,房价怎么可能会降?当然先阶段会有个调整过程,但这绝不等于房子会一直降价。

这点看看历史,也能知道。

1988年7月,中国第一个土地拍卖、按揭贷款,真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工,售价是1600元/平方米

再后来,1989年2月15日,北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套,每平方米最高2000元,但只被预订了250套。没办法,还是太贵了。

上世纪90年代初,海南大开发推动了房地产市场的繁荣,上海市中心房价涨到6000元/平方米,但随着1993年第一次房地产调控,海南、北海等地房地产泡沫破裂

泡沫破裂效应蔓延至全国,1994年上海市中心房价降到3000元/平方米,市场一片萧条。

到1998年住房改革。当年,广州市实行房改政策,东湖新村部分属于单位福利分房的住户可以800元~1000元/平方米买回房子,部分则以2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户

98年停止住房实物分配开始,房价跃上了2000元,到了2000年基本上维持不变甚至还略有下降。2001-2003年才有了小幅上涨,这也给了很多人机会。到了04年之后才一路上涨。

而住房的品质,其实也是一直在提升。最早的商品房是什么样,现在的商品房又是什么样,大家都清楚,无论是建筑材质、户型早就不可同日而语了。

所以只提房价,而不考虑这些,就太片面了。

通宝推:翼德,桥上,
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