主题：2023秋日妖猫有所思之一 -- 夜如何其

首先还是说明，我不是专家。

河里懂这的人很多，加拿大房产经纪，是正宗大学里的一个专业，就是开的比较少。

我第一次听说这个专业，还吃了一惊。

可惜加拿大没有张雪峰。

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我又写原因是我家旁边有卖房的。大牌子想不看，都不行。

房产经纪给我说，这套从来都没卖过。

我心里说：蒙谁呢？我光见你，卖这个房子，就三回了。合着十来年了，你都没卖出去？

第一回他卖，这个房子不到30万，第二回卖，不到70万，这回只不到60万了。

大致估算一下，我们这里房价回调现在，中间反弹过，终究贬值了15%左右。

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从大势上看加拿大房产：

从房价看，以美国为对比。大体上是这样的，同样的房子至少高40%，但是房租却比美国低。加拿大人收入又比美国人低。

这就产生两个问题：

一是“一直骑在泡沫上的加拿大房市”；

二是房价高，房租低。住宅供应不足。租客极其不满，一是租不到合适的房子；二是满意的房子，房租贵（收入低吗？！）

这有个问题就出来了，老百姓收入低，房价是怎么起来的？

笑话般解释：加拿大移民多，有的人呢是带着钱过来的；而另一部分人呢，带着梦想！

加拿大各级政府除了没有国内那种铁腕，在可能的范围内，也是做了很大努力的。

就控制外国人买房这一块，限制和额外加税，都是用过不止一回了。

有效，但没太大用处。

房地产业也是加拿大的支柱产业。

最近为新建住宅免税，过去还有过装修，都抵税的时候。

面对房屋紧张，大家都在找原因。

不能抱怨移民多，谁叫你出生率低呢？

但没想到的是，居然有人找出了房屋供应不足的最大原因。

这就是：政府审核过慢。

用屁股想，也该知道，这不是放屁吗。

但用脑子想，就该明白，死循环了。

是无法解决的根本原因，所以就不提了。

所以加拿大的房产业，就是这熊样了。

你说它是泡沫，他就是不破。

回调30%，好像大家也稳得住。

利率降低，房价就反弹。

其实从通货膨胀率来看，我们这里房价涨幅也就略高一点而已。

刨除维护费用，地税，按货币购买力计算，几乎持平。

难堪的是，大家伙工资可没涨多少。

（美国人可能还不如加拿大，名义收入平均数可能都降低了。业难怪美国人急了。）

不过，最低工资涨的幅度达到了，你总不能把愿意工作的最穷的人逼死吧。

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结论是，加国房地产的未来走势也是不言而喻的。

唱好，唱衰，它都不在乎。