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主题:【原创】雪夜妖谈-引子 -- 夜如何其

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家园 本来未必是这个结果

三道红线降杠杆原则上没什么大问题,因为房地产企业的负债率确实太高了,风险很大。

问题出在降杠杆的手法上,换一个懂经济、比较稳重的领导负责的话,肯定会比较小心。因为房地产当时的现状是泡泡已经吹大了,一挤就要爆。因此比较好、后遗症比较小的办法是冷处理,先让泡泡慢慢撒气,等气放得差不多了,风险自然就消除了。

但是不知道实操房地产泡沫的是哪位领导,当然也不排除是今上自己,一手卡住贷款,另一手又卡出销售。大家应该都记得21年的时候按揭基本上普遍办不出来了。面对这么大的泡泡,既不再给它钱,又搞坏了融资环境,还限制销售,这不是逼房地产企业内爆吗?结果就爆成了现在这样子,市场逆转、人心虚怯,把以前的限制措施撤完了,需求也回不来,今上还不愿出钱,这个问题要是解决不好,多角债的问题比当年棺材总理处理三角债还麻烦,经济不知道要多久才能走出困境。

如果当时卡住贷款的时候,可以尽量协助房企销售,房企的现金流不断,事情哪里会闹到今天这一步。结果神是你,鬼也是你。打的时候恨不得立即打死,现在看不行了,又想让楼市马上活蹦乱跳,群众跟不上啊。

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