主题：银滩房价开始上涨了，幅度还不小 -- 天空不空

北京据说有26种不同的房产类型。可交易的房产只有几类。

可交易的房产里，受继承法的影响，一套房屋在发生离婚、继承的情况下，产权确认非常困难，一套房子，有很多人有继承权。这些房子，就变成了死库容。

你自己走过一次房产继承流程，就知道有多麻烦了。

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北京老破小区，曾经推进过原拆原建，因为产权问题复杂，根本走不下去。这个应该是国内的普遍情况。

因此现在老旧小区改造，主推的是加电梯，而不是原拆原建的办法。

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受继承法的影响，大部分小区会变成无法交易的死库容。我看过一篇文章，北京某些特别老旧的小区，可供交易的房产的比例，甚至不到5%。

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大多数没法交易的房产，不影响出租。

现在的房产，即使以北京的租金作为对比，房租甚至很难抵扣装修的折旧。北京都如此，更不要说全国其他地方了。

像如家这样的出租公寓，其实有一定的价值，如家的装修成本，比房东自己装修更便宜。

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涨房租，可以吸引死库容房产，进入租赁市场，盘活死库容房产。

或者修改继承法，遗产公告一年后，如果没有新的继承人，可以直接继承，以盘活死库容。