主题：周五之前 -- 本嘉明

我在网上搜了一下，最早的100多万亿，后来的230万亿，任泽平的300万亿，到最后的450万亿。

据说潘石屹坚持超过450万亿，我看了一个网页，这么估算：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1617549764298625162

从2003年到2018年施工总量累加得到房地产的开发面积高达2334亿平方米，以平均2000元每平米的均价算，总值超过450万亿（466.7万亿）

另外的一条线是投资累计91万亿，按照投资和回报的比1:5计算，也应该是450万亿以上。

上面的说法我一看就笑了。这家伙根本不懂统计，纯粹为了观点找证据。施工面积是过程数据，很多房屋施工横跨好几年，因此一般统计报表里面，竣工面积通常都是施工面积的1/4~1/6。

这里有一个好事者做的统计：2006年到2015年的房地产投资，施工面积和竣工面积

https://wenku.baidu.com/view/fdceadfa25c52cc58ad6be43.html

总施工面积大概485亿平方米，竣工79亿平方，总投资56.4万亿。

从这两个数据来看，房地产总投资倒是相对准确，15年总共投了90多万亿。姑且取一个可信的中间值，中国从2003到2018竣工房地产面积460亿平方米，全国加权平均价3000,138万亿，均价4000，也不过184万亿。

这个值是GDP的大概2倍，是不是合理，见仁见智。我个人认为偏高，是影帝刻意推高并图利民营房地产商的，明令国有房地产公司退出，闻所未闻。但即使没有温的恶心操作，房价也会上涨，因为这是是有原因的，就是中国正经历迅速的城市化。城市优质房产的价格当然被超高。由于中国的房地产贷款余额占比低，因此房地产泡沫即使破灭它对社会的冲击也比美国小得多。

上海的老百姓在70年代生活质量和香港相当，到了90年代反而变穷，主要原因在于shopping把汇率从1979的1.5:1降低到了9:1，开创了人类经济史上最大的笑话：一个国家号称高速发展15年，居然货币贬值600%，这让以美元计算的人民币资产便宜到了无以复加的地步。2000年的时候，彭浦新村的一套65平米的两室一厅居然最低只要10万人民币就能买到，折算成美元就1万出头。中国人变穷，主要是shopping的洋跃进和小休克。

1997shopping死了，中国人开始走运了。

到了2003年开始恢复性上涨，现在的房价的确太高，但按照现在的收入，降低30%，年轻人就能够轻松承担了。5万一平方，60平米的房子300万，再降低30%就是210万，按照上海30岁IT工程师2万的月薪和一年大概4个月的奖金，加上每月1700左右的公积金，夫妻二人买外环边上的小两室一厅毫无压力，买中外环的小三室一厅也不是不能想象。

房价不再上涨，再过2年，中国的房价泡沫基本化解无虞。