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主题:【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

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家园 大城市的小房可不便宜

大城市的小面积房子,确实是一个很好的对冲。我当年就一直看空房地产,好在没有彻底看空,买了一个38平米的小房,一个带厨卫的开间,对冲风险。

但是现在的小房也不便宜,我的这个小房,2013年高点的时候,175万卖出,现在虽然跌了点,跌倒大概145-150万左右,但是加上税费,仍然要160万以上才能接回。

二手房按评估价贷款,贷款额度低。实际成本160万的房子,评估价也就100-110万左右,购房实际首付、税费加中介费,在80-90万元以上。

新房虽然首付比列低,但是单价更贵。旁边某楼盘(上林溪,北京北五环外),小户型单价4.5万,44平米新房也要200万元,首付就是60万,还不算各种税费。

而是北京二手房认房又认贷,有过贷款记录,就算2套房。卖掉小房,再买大房,也要70%的首付,基本上是很难换房了。

一线大城市,你的方法已经是不实用了。对于年收入25万以下的家庭,实在是想想不出,如何在一线城市买到一套能生儿育女的房子。

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