主题：小议税务与房地产 -- 超级拖拉机

靠这些小打小闹怎么可能赚取巨额利润？！看到一百多的花，我觉得有必要说明一下以正视听。

房地产开发是一种资本运作，一个投资10亿的楼盘，开发商可能利润只有一个亿。不过开发商通过银行贷款，施工方垫资，材料商押款，预售，滚动开发等资本运作，开发商实际自己拿出的钱可能只有2亿。用2亿赚1亿，开发商自己心目中的利润率就变成了50%。当然50%只是假设，实际多少要看各种条件限制和资本运作水平。

即便如此，要比利润率，比烤红薯、贴屏保可差远了。

其实房地产行业是资本密集型行业，利润率不高，不代表利润绝对值不高。一个楼盘动辄几十亿的销售额，10%的利润率就是几个亿，这才是暴利的来源。

开发商也未必一定追求利润率，资本运作还要结合实力。贷款和垫资，滚动开发等几乎所有资本运作手段都会带来成本的增加，成本越高，利润额就会越低。在拿项目并不容易的今天，怎么在一个项目中吃到尽可能多的利润才是开发商的主要考虑。所以自己投资多少还要根据综合因素决定。