主题：小议税务与房地产 -- 超级拖拉机

1。容积率的计算有硬性规定。开发商的做法一般是找政策漏洞，俗称偷面积。

2。人防工事属于开发商赔钱干的东西。不好停车使用，产权还是政府的。

3。社区内学校是政府出钱么？我之前做的一个小区，配建学校医院都是开发商建设政府回租，三千平米幼儿园，租金一个月不到一千块。

4。增值税是会收到手软的。所有地产项目在建设初期，政府会预征增值税，不是按照利润增长为基数，而是销售价格，基本上相当于利润增长的10-15%。之后收税的节点要么硬性规定，要么看税务局心情。央视前两天拿这个炮轰开发商，结果被任志强一通骂外行。两三年前规委炮轰开发商囤地，最后结果也是被骂之后不了了之。

5。房地产的广告宣传是多渠道的。网络软文有之，视频动画有之，街边广告有之，整版报刊有之，飞机读物有之，电台宣传有之，超市门口机场出站这些地方都有。哪个行业的广告覆盖能比得上这个？

6。对于大型地产集团，尤其是上市公司而言，违规行为是很高成本的，所以一般宁愿多花成本买安心。当初上海安信地板质量有问题都能连带万科名誉受损，可你看哪家小地产商精装修用安信这种档次的地板？