主题：薄案没有审到的 -- 益者三友

有几个问题没搞明白，请解释一下

1.一平米成本3000块，其中2000块需要贷款。一般公租房的年租金不过每平米十几块，而银行除居民房贷外，贷款利率通常在8％左右，建设类项目的融资成本更是高到15％－25％。怎么可能靠房租搞定利息？

2.通常一个居民区的零售商业比例控制在3％以内还可以说销售火爆，到5％基本上就需要开发商动不少脑筋，8％业内基本只有几家龙头地产企业有把握做好.如何判断政府的公租房项目能够经营好8％的商铺比例？事实上由于国家对于居民区商业网点有严格的层数、面积限定，想做多也是有不小难度的。通常的做法是单独建几栋高一点的商业楼，但这与底层商铺的概念相差甚大，直接指数级加大了运营的难度与风险。而且对于商业来说，一层是金铺，二层是银铺，三层还能算纸铺，四层往上就是烂铺。商铺与住宅不同，死一间商铺可能会关一条街的店。

以上是我作为房地产开发从业者，在多个开发项目中得出的经验。与你的数据相差甚大，而不是你所描述的“比例大差不差。“”还本毫无问题。”

在实际操作中，各地政府更多的做法是强制由开发商无偿建设一定比例的公租房。政府根本不出资，最多算把一部分土地成本换个方式放回到开发商身上而已。重庆的公租房项目没考察过，不评论。