主题：薄案没有审到的 -- 益者三友

政府直接出资大概只占成本三分之一。

举个例子。

每平米建设成本按照3000元算。

建1000万平米公租房，需要大概300亿。

其中政府出资大概100亿，其他贷款200亿。

这1000万平米按租金10块钱一平，大概60平租金600块，算正常水平。

可以收上来12亿。

200亿贷款按利息一年按照5%算，差不多也就在10亿左右，租金还利息足够。

怎么还本？

其一：会配套建设大量的商业建筑。

1000万平米建筑配套建设80万平米左右商业建筑。

按照1万一平米利润，大概是80亿，直接可以还掉近一半的本。

实践证明这事靠谱，公租房因为入住率极高，人气鼎盛，配套商业建筑那是卖的相当火爆。

其二：公租房租住一定年限之后可以买下，但是不允许市场交易，要卖只能还卖给政府，政府会支付一定的利息给你然后收回，但是没有升值空间，因为没有利润，相当程度杜绝了中间的腐败空间。如果有三分之一人在几年后买下该房子。成本3000，按照3500一平卖。300万平米可以卖出105亿。买房好像是有一些好处，但是我忘了是什么好处。

加上上面的80亿，接近贷款额度的200亿了

以上数据是乱编的，比例大差不差。

还本毫无问题。

所以重庆搞这么大，财政上面的设计却是安全的

而且加快了城镇化脚步。

看这套政策和其他省市相比，简直云泥之别。

其他省市设计制度不要说考虑还本了，考虑怎么够还利息都算好的。

而且严格规定公租房不得市场交易，彻底断死你投机的路，这种事情各省公仆恐怕私下都不愿意干，放在其他省，不知道上下多少人盯着这些廉价房子琢磨发财的事情呢。这个制度设计在中国来说公心可以用日月可鉴来形容。这样的人就算为了搞政绩工程，那也是各省有住房问题的人翘首以盼的。

尤其与配套商业建筑那个综合起来看，有手段有公心。该做生意的时候毫不手软，坚决赚钱，绝不便宜卖。而给老百姓租房子的时候又是让制度限死投机的路，让真正需要的来买。

可以说这种才是真正做事情的。