主题：茗谈（99）：城镇化 -- 本嘉明

这样改进一下：

把一个城市辖区内所有的私房，按市场价格分为三类：金牌小区，银牌小区，铜牌小区。

铜牌小区，就相当于以前的“工人新村”，主要是房改的老公房，棚改的拆迁房，经济适用房等。每年政府根据市场热点的转移，作相应的调整：有些小区因为地段热了，升为银牌小区；有些则因为房龄老化从银牌小区降到铜牌小区。

凡铜牌小区的房子，免缴“城市建设费”；银牌小区要缴，金牌小区加倍缴。

银牌小区和金牌小区，根据使用率（是否空关），有一定的退还。每年的空关天数达到一定的标准，则完全不退还。

所收的“城市建设费”，专款专用，全部用于市政配套，其中1/3用于金银牌小区，2/3用于铜牌小区。

金银牌小区为了公正地确定“退款额”，要用到我们所说的一些措施来辨别是否真出租。而对于铜牌小区，就不需要浪费这部分政府资源了。

这样，官员们扎堆的小区越豪华，缴费越多。而退款本着“从严”的精神办，不问青红皂白一律往少了退。房主要是不服，拿着房证和出租证明资料（水电缴费单等）来滚钉板喊冤，我们受理，同反贪局联合办案。你敢来就好。

大家看如何？