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主题:【整理】水木清华上看来的笑话 -- 白色潜水艇

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家园 这个算法不对

给的链接算的是贷款还清时本金、利息和税的比例。问题是30年后贷款还清,税还得接着交。

假设30年贷款还清时总共花出去100,那么44是本金,36是利息,20是30年的税。和国内比的话得算上70年的税=20*70/30=46.67(假设税不上涨,很保守的估计)。这样算下来到70年的时候

本金 44 /(44+36+46.67)= 34.74%

利息 36 /(44+36+46.67)= 28.42%

税 46.67/ (44+36+46.67)= 36.84%

其实不用那么麻烦,70年税=1.25%*70=87.5%,比80%的贷款本金略多,少于房价。但如果税率按3%算,税是大头的结论没错。哪里的税率是3%我不清楚,我周围的税率接近2%,税也是大头。

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