主题：【原创】房价乱弹，一块西瓜皮与房价的故事 -- 泉畔人家

[供求关系处于严重的供不应求状态，最近五年北京平均每年新增住宅供应15万套，但每年新增常住人口44万人，还不考虑外地置业和投机需求。

详细的分析可以看看天涯房观的这个文章链接出处]

我很怀疑上面的数字。假设数字比较靠谱，新增常住人口44万人，那每年新增的非常住人口恐怕得更多吧，这些人不住房子吗？再扣除外地置业和投机需求，新增的有效住宅明显跟不上新增的人口，多出来的人住哪？好象没见到有多少露宿街头吧。

从另一个角度，假设新增的人口突然远大于市场所能提供的新增住宅，那么首先我们能看到的应该是房租的猛烈上涨。毕竟一来就买房的人属于绝对少数。除了今年在中介和通货膨胀的共同推动下，房租有个较大幅度的上涨，最近五年北京房租的上涨是远远跟不上房价上涨的速度。

最后，新增人口多了，未必能构成住宅市场的有效需求。即使这组数字是正确的，也不能推出住宅市场供求失调的结论。我相信北京市还没有拥有自己房子的人，有相当大一部分已经不关心房价了。