主题：计算一下抚州那200万 -- 住在乡下
从龙空论坛转个贴，那里两边小孩儿吵得也挺凶。——
给钱明奇算算帐：
问题的关键是钱明奇自建房子的补偿问题，究竟合理不合理？国家对于拆迁补偿没有统一标准，由各省市地区根据自己当地的经济发展水平和房价自行制定。
我们看一下抚州2002年的房价是多少？
“2002年抚州房价在500-700元/平方米；2003年抚州房价在600-800元/平方米；2004年抚州房价在800-1000元/平方米； 2007年抚州房价达到了历年来最高，平均价格在1500-2000元/平方米。很多人认为抚州房价的增长速度太快，需要回到2004年的房价才算合理，所以很多人持续观望。。。。。。”———— 抚州楼市在波动环境中趋稳 http://www.zgfznews.com/fznews/fangchan/fuzhouloushi/2009/2/19/256726.shtml
好了，2002年抚州房价是500-700元/平米，注意这是可买卖的商品房。现在网上最多的说法，2002年政府给钱明奇的补偿款是25万。
首先，我们要确认钱明奇的房子面积，钱明奇自己说建了5层楼，700平米。那么这算第一个数字。
1. 700平米。
2. 政府对于农民宅基地建房有标准，不是想建多大就建多大，想建多高就建多高，比如西安市规定：村民在宅基地自建住宅，人均建筑面积控制在65平方米以下，层数为2层，屋顶至地面高度控制在10米以内。http://news.800j.com.cn/xafcxxw/zx00zxzx/zx01lpdt/zx0104cb/zx0104010zh/201012/t20101213_449809.htm 应该说个人的人均建筑面积给了65平米，这个标准不低，钱明奇家里6口人，按这个面积算6x65=390平米。
3.钱明奇在一层平房上加建4层楼房，因建筑安全问题从规划法上来说不能通过政府审批，属于违建。国家规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；——《城市房屋拆迁管理条例》第三章第22条 http://zhidao.baidu.com/question/2211654.html?fr=qrl&cid=153&index=4 集体土地征收房屋拆迁同参照。这样钱明奇需要补偿的只有原始一层建筑：700÷5=140平米。
那么按这三个数字，700平米，395平米，140平米，我们分别来算一算补偿标准：
1. 25万÷700=357元/平米
2. 25万÷390=641元/平米
3. 25万÷140=1785元/平米
衡量标准，同期抚州房价：500-700元/平米
好，第一个，政府默认钱明奇700平米自建房合法，350元的补偿款和同期500-700元的房价比好像是亏了，但钱明奇自建的楼成本和钢筋混凝土兼有配套设施的商品房不能比，更不说这500-700的房价里还有开发商的利润，还是可以合法出售的，钱明奇并不吃亏。
第二个，政府不纠结钱明奇的楼是否合法，按通行做法人均面积65平米算，640元刚好是500-700的中间值，按商品房角度换算，钱明奇一点儿不亏。
第三个，1780元，和同期500-700元的房价来说，这个就没什么可说的了。
最后，还要算算钱明奇自己说的账，现在网上他自己写的是造成损失200万，有的人说是什么误工费、餐费、交通住宿费、律师费。且不说钱明奇的起诉在法院被驳回官司输了所有都应该自理，咱就同情他，给他大大的算个10年花了100万打官司，够多了吧？那剩下的100万，3个数字再算下：
1.100万÷700=1428元/平米
2.100万÷390=2564元/平米
3.100万÷140=7142元/平米
衡量标准，同期抚州房价：500-700元/平米
从哪里能看到他要求的合理呢？就这样一个人，最终为了自己无法满足的要求，拿上炸药，炸了政府大楼，杀害了无辜百姓，居然就有人把他捧为“义士”，“英雄”，无聊不无聊？可笑不可笑？
——最后最后，还要补上我说钱明奇是抢建骗拆迁款的由来：1995年左右，因抚临公路改造，钱明奇经历了第一次拆迁，2002年，因京福高速公路引道工程，他面临第二次拆迁。需要注意的是，抚临公路改造、京福高速公路引道工程，是在同一地段（政府的确够NC的），实际上就是京福高速公路到抚临公路的引路。很自然钱明奇对发生在自己身边的事不可能一无所知，而且有了第一次拆迁的经验，又对比全国其他地方的抢建热潮，他盖了5层楼。结果，国家高速公路拆迁与地方公路拆迁不同，数额有限，没有松动的余地，补偿的结果与自己期望值相差过大，打官司又不赢，所以铤而走险。以上是根据网上看到的帖子推测的，没办法，因为现在没有官方最终说法，想拍我的，希望拿出你们的说法来，别光喊口号，那样只能让我瞧不起你们！想靠提一串问题装伟光正的，没工夫搭理你，网上东西都有，自己去看去解读。你几个字，我就得几十倍的字数来回答你，没智商就去脑补吧！
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🙂计算一下抚州那200万 57 住在乡下 字1080 2011-05-26 19:33:12
