主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc

别把取得销售资格的当做实际建筑面积

转段任大嘴的——

任志强：今年房价实实在在的下降了

2010年12月27日16:16中国经济网-经济日报

因此可以明显看到的是，在所谓最严酷的政策调控之下，房地产开发：

1、保持了35%以上的投资增长，并且是所有产业中唯一一个远高于全国固定资产投资增速的行业。

2、增加了土地购置的总量，土地的购置面积全年预计约4万公顷左右，约可增长30%以上。

3、新开工面积预计约14多亿平方米，创历史新高。在施面积近40亿平方米，也创历史新高。

4、银行信贷的总量压缩了，但房地产行业月均所获得的贷款额却增加了。

5、虽然全年公开资本市场的融资减少了，但全年开发企业的到位资金首次突破了6万亿元，远远大于已完成的4万多亿元的投资额，保留着充分的发展余地。

年中我曾经预测全年的销售量会比去年下降10%左右，约为8. 5亿平方米左右，特别是出台了9.29的国五条和16个城市的限购令。但看来我和社会都严重的低估了刚性需求的力量和这种合力之下的购买能力。目前看实际最终的销售面积也许不但不比去年低，反而在强力的措施之下比去年还多了。

从销售额的情况看，肯定超过了去年，其中并非都来自于住房价格的增长，大多来自于商业、办公楼的销售增长与价格较高而产生的，当然也包括二、三线城市的价格支撑，这也是保证可持续增长的投资后盾基础。

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http://cd.qq.com/a/20101227/000268.htm