主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc

明确下，唱空的空是指供应空。在中国第一轮住宅消费周期内，供不应求是主基调。1998-2028，这三十年为第一轮住宅消费周期，为毛是三十年？因为中国的房子只能住三十年，过了要拆，不想拆也不行，强拆。

名词解释：

绝对需求——是指以前无房产，需要全新购置；

相对需求——是指以前有房产，只需动迁；

绝对供应——是指在新地上盖的房；

相对供应——是指需要拆掉老房盖新房。

头十年，极大程度满足先富裕起来的一部分人拥有产权的梦想，绝对需求大过绝对供应，第二个十年，绝对需求跟不上，但相对需求渐渐旺盛，而供应基本只剩相对供应，此时土地资源相当吃紧，第三个十年，绝对需求远追不上房价了，相对需求占了绝对主力，而供应无论是相对还是绝对，几乎没了，为什么没了？因为这三十年中，每个十年中未能得到满足被接力至下一个十年去消化的绝对需求，会与相对需求抢供应，最后的结果就是把所有供应全吃掉后，还是会有一部分需求满足不了，但那部分需求在天价面前自然会自我调整居住观、财产观，要不怎么说价格是市场最完美的自我调节器呢？再大的供求矛盾，也可以通过价格因素来达到平衡。

过了这三十年，所有需求都变为了相对需求了，供应呢？也无新地了，也都是相对供应，因而市场达到饱和，只在拆拆建建中满足供求，基本达到平衡……那时候，住房保障是个什么状况？经适房是不存在的，那完全是个怪胎，保障房里只有一类——大量的廉租房。

所以，2011年上海楼市展望其实只有3个字——顽固涨！