主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc

在西欧国家中，爱尔兰有82%的人住在自己房子里，西班牙有80%的人住在自己房子里；然后依次是比利时、希腊、意大利、英国、挪威在70%上下。法国自有住房的比例约50%，而荷兰则只有45%，瑞士更少，只有30%的人住在自己买下的房子里。

从09年底开始，国家为了保证民生问题,开始实行经济适用房政策,其性质为:

首先:经济适用房的性质决定了,其建造的规模不会太大.

第二:经济适用房所针对对象为社会收入极其低的人群.

第三:经济适用房的性质决定了其地段一定不会很好,且户型不会太大太好

现在看来，经济适用房对楼市影响不会太大,理由为:

一.经济房是政府贴钱造的,所以其规模不会太大

二.经济房针对的对象本来就是社会一些底层买不起房子的对象,本来就不作为购房主力军,换句话来说:这类购买者本省消费能力很低很低,资本在他们头上本身就榨取不了多少利润,真正需要榨取的是针对一些中产和后起事业有成或者有点底子的人群.

三.购买经济房的本身人群作为基本需求来说,唯一的一套房子,根本不会拿出来出售,因为卖了再买需要更多的钱,所以其性质决定了该类人群只是名义上的财产增加,所谓是账面上的钱。

当政府决定推出经适房的那一刻起，也就决定了政府弱化对房地产市场价格高企调控职能！

为什么这样讲？不是有许许多多中低下收入阶层在抱怨高昂的房价难以承受，那好，我政府推出针对这一阶层的经适房，也就是说，你们要闹腾，现把你们摆摆平。关键是政府关心你们了，给你们解决实际困难了，但前提是审核条件是苛刻的，审批时间是漫长的，没有特别门路事情也是很难办的。

至于其他商品房，从某种意义上讲，弱化调控，该涨的涨去吧，业主们掏的越多，政府税收越多，何乐不为呢？中低下收入人群针对市场上的高房价你们就不用吵吵了，那没你们什么事！