主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc

我担心会在一季度来个开门红，量价齐升就完了，那样的话到年底房价不可收拾，就不是之前预测的2.5万了。

这种可能性不是没有，去年前三季度积累了太多的刚需，指望去年最后一个季度全部消化完是不可能的，而市场供应方面，新盘肯定是跟不上的。那么盅为何会担心涨过头？凡事自有其规律在里面，楼市更是有难以琢磨的内在规律。

其实我一直都没有摇摆过，很单纯地希望上海楼市能健健康康的，大起大落都不是好现象，都会损害未来的市场环境。

有心的同学通过去年一整年的观察不难发现，上海的房价相对于全国而言，实在是很客气很温和的，始终有一股力摁着它，不管这股力是行政的或市场的，或者还有可能是个别好大喜功的地方官员不负责任的大话，总之是收到了一些成效的。我也可以很负责任地讲，我对去年的预期要比结果高出不少……

但我们必须清醒地意识到一点，那股力是持续性非常差的，要讲2011年一定要有一股力量崩溃的话，盅更愿意相信是那股压制房价的力，因为显而易见，当前的房价大趋势根本就不是加几次息、热议热议狗不理税就能撼动分毫的，这股涨力有其强大的内在支撑与驱动，讲白了无非就两点，一是供求关系一年比一年扭曲（扭曲的原因可以向打摆子似的调控问责），二是即便花一年的时间治理了通胀，房价的惯性涨势也起码要延续两年，当然，这都是短期的看法，其他无关紧要的或短期难以逆转的因素多讲有啥讲头？有些人很喜欢一提房价就大谈FB，问题是假如你有能力与所有权利执行者都达成默契——我们好歹一年内不FB能成么？好，若果真实现了这一点，你看好了，房价依然是涨的，讲到底根源问题怎么会在这里呢？另外就是个别好大喜功的地方官员，很喜欢拿投机炒作说事，说了那么多年了，到头来发现地价与税收加起来要占到房价的7成以上，顿时傻眼了，这笔帐连他们自己也不太会算……

所以，我觉得今年一季度是关键，假如能保证成交弱势及价格温和上扬，那么可保证全年房价总涨幅控制在10%以内的低水平，也就刚刚碰到我预测的2.5万，若实现了，投机炒作有利可图么？完全没有！但目前的日成交基本都维持在800套以上，显然有些过热了。

再看看吧……