主题：【原创】小谈国内扭曲的房地产观念 -- evilcwa

　　“一级开发商出资解决土地上的原有居民补偿问题，然后净地招牌挂。”

　　若是先让开发商出资补偿，再净地招拍挂。有点不明白的地方是：招拍挂得出结果之前，开发商为未确定的，在土地未被卖出之前，哪个开发商会先补偿自己还没获得的土地上面居民呢。这点我疑惑了些，不知道我说的对不对。

　　我观点是：

　　在政府出售土地之前，应该由政府先把土地给整理好，例如补偿原有居民地上建筑物的价值、排除违章建筑后，将净地拿出来卖给开发商。

　　类似于我拿一件商品卖给别人，我得保证卖给别人的这件商品是在我实际控制之下，而且将商品包装好，再卖出去。

　　若是别人买了我商品，我却跟别人说，你买的商品在别人手里，你要想真正获得，要你自己去取。这就有点说不过去了。

　　否则，开发商向政府花费巨资买了土地，却无法从原有居民手中取得，一边是无法从政府手中讨要回土地款，另一边是原有居民不肯搬迁等。此情此景下，开发商在得罪政府和得罪原有居民时，应该会选择得罪后者，即开发商使用各种暴力进行拆迁。

　　若是政府将净地卖给开发商，则这种情况我认为可以很大程度避免。即：政府出让的土地，未实际收回并且整理好的，不得出让。