主题：美国房地产市场的一点儿动向 -- 中关村88楼

俺猜这房价全看葛老爷子的心情了。他老先生要把利率继续升下去，结果间接的使三十年房贷冲到7%或更高些，美国房市，尤其是加州和波士顿等地恐怕要降下来。大华府地区有些特殊，因这几年联邦政府玩儿了命的花钱，大华府地区经济一片欣欣向荣。只要联邦赤字不降下来，华府房价恐怕不会降，只会升的少些。

房地产交易费时费力, 人们不会向抛售股票那样抛售房子，这间接避免了房价泡沫的突然出现。另外，美国现在新建房的销售时间是三十年来最低的，平均是4.3个月。1991年一月新建房的销售时间是九个月。现在美国房价和收入的比率是3.33, 这也比其它发达国家低。当年(1990年左右)日本房地产泡沫最大时这一比率是10！

现在各地三十年房贷平均是5.75%左右,所以2005年房价恐怕会继续涨一些,但不会象去年那样疯涨了. 也许明年初我们会见到房市开始下滑.