主题：美国房地产市场的一点儿动向 -- 中关村88楼

波士顿郊区单家庭，4卧房2卫浴，675，000美元。

打02年大夥儿就说美国房价升的太猛，是个泡沫，可这几年下来大家只见泡沫越来越大

可它却一直未破。本来众多经济学家2004年初预言房价会稳中有降, 没成想去年整个房市仍然火爆.

在过去一年里，美国36个主要城市的房价涨了百分之二十以上。其中旧金山的房价涨了41.7%，拉斯维加斯房价涨了42%，洛杉矶的房价涨了30.5%，大华府地区是24%，迈阿密23.6%。连一向冷门的芝加哥也涨了11%。在大华府地区，尤其是北弗吉尼亚这几个县，房市就一直没冷过。今年初有朋友买房，出价比要价高的10%，可还是被别人把房抢走了。

值得注意的是，越来越多的人在投资房地产。全国而言，去年买房的人当中，有8.4%的人是所谓的投资者，即买了房出租或空着等将来升值。在旧金山，这一比例是16.1%，迈阿密是11.3%，洛杉矶是10.4%。另一个“阶级斗争新动向”：越来越多的人选择“INTEREST ONLY”房贷。在2001年只有区区0.3%的人选择“INTEREST ONLY”房贷，而去年在圣地亚哥，有14.5%的人选择“INTEREST ONLY”房贷。

一个有趣的现象是尽管联储利率在升，可三十年房贷利率一直在降。估计亚洲国家的央行仍然在积极买进美国国债。尽管美元在过去一年里大幅度下跌，但并未引起严重的通货膨胀.俺猜中国的贡献, 一是尽管油价和其他原材料价格大幅度上扬, 中国输美产品并未涨价; 二是中国持续购买美国中长期债券，在一定程度上缓解了美联邦、外贸双赤字对债市利率的影响。看来这房价在低利率的刺激下, 还是要稳步增长。