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主题:美国房地产市场的一点儿动向 -- 中关村88楼

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家园 美国房地产市场的一点儿动向

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波士顿郊区单家庭,4卧房2卫浴,675,000美元。

打02年大夥儿就说美国房价升的太猛,是个泡沫,可这几年下来大家只见泡沫越来越大

可它却一直未破。本来众多经济学家2004年初预言房价会稳中有降, 没成想去年整个房市仍然火爆.

在过去一年里,美国36个主要城市的房价涨了百分之二十以上。其中旧金山的房价涨了41.7%,拉斯维加斯房价涨了42%,洛杉矶的房价涨了30.5%,大华府地区是24%,迈阿密23.6%。连一向冷门的芝加哥也涨了11%。在大华府地区,尤其是北弗吉尼亚这几个县,房市就一直没冷过。今年初有朋友买房,出价比要价高的10%,可还是被别人把房抢走了。

值得注意的是,越来越多的人在投资房地产。全国而言,去年买房的人当中,有8.4%的人是所谓的投资者,即买了房出租或空着等将来升值。在旧金山,这一比例是16.1%,迈阿密是11.3%,洛杉矶是10.4%。另一个“阶级斗争新动向”:越来越多的人选择“INTEREST ONLY”房贷。在2001年只有区区0.3%的人选择“INTEREST ONLY”房贷,而去年在圣地亚哥,有14.5%的人选择“INTEREST ONLY”房贷。

一个有趣的现象是尽管联储利率在升,可三十年房贷利率一直在降。估计亚洲国家的央行仍然在积极买进美国国债。尽管美元在过去一年里大幅度下跌,但并未引起严重的通货膨胀.俺猜中国的贡献, 一是尽管油价和其他原材料价格大幅度上扬, 中国输美产品并未涨价; 二是中国持续购买美国中长期债券,在一定程度上缓解了美联邦、外贸双赤字对债市利率的影响。看来这房价在低利率的刺激下, 还是要稳步增长。

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