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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 北京二手房大幅度降价 中介挂牌与实际成交价相差百分之二十

北京二手房大幅度降价 中介挂牌与实际成交价相差百分之二十

首先我要跟大家声明,我不是记者,所说的情况也不能代表北京市的全部地区,我写的都是我这一周来亲眼所见亲耳所闻的事实。

昨天下午我接到青年路一家中介的电话,问我需不需要买国美第一城的房子,因为我们单位离朝青板块不算太远,我一直比较关注从这一代,包括朝阳北路延伸到常营的地铁六号线沿线的房子。我假说在国美有一套房子,询问电话里的中介,我最高多少钱能出手,对方的答复是如果诚心想卖不能报太高,最好别超过单价2万/平米,可就在10天前,另一个中介还信誓旦旦的跟我说如果我有房子保证我能在24000卖出,所有的税费有购房者承担,短短十天,单价就下降了4000元!更令我吃惊的事情还在后头呢,我说如果我想每平米2万出手,能马上卖掉吗,对方却开始支支吾吾,说这还得和购房人商量,我说你也别忽悠了,到底多少钱有人接盘吧,对方说如果单价一万八能保证卖掉,一万九都不能打保。这下子价格又拉大到6000了!而现在这家中介公司标价出售的国美的房子单价最低也是2万3,说明实际成交价格与中介报价最少存在百分之二十的落差。

地王退出,周边房价立马落水

果然,昨天的北京日报已经刊登了文章---朝青板块房价急张急跌,常营柏林爱乐已经出现单价1万5的一居室,国美第一城也即将跌进2万。这与我得到的信息不谋而合,北京日报是中央级报社,文章都是很客观的,所指的朝青板块的价格还是中介报价,而实际的成交价格还要比这个低包括望京地区,近几天传出中远有意退出所拍得“地王”的消息,地王周边的房价飞流直下,很快就跌去百分之二十五。可见二手房降价不但已经是大势所趋,而且能够做到一步到位,绝不像那些别有用心的人所说,会高位盘整,稳中有跌。这种投机炒作推高的房价,涨起来真是气势汹汹,舍我其谁,但是一旦跌起来更是一泄如注,最后跌的连老妈都不认识他们了。

我写这篇文章的目的,是想奉劝各位真正有购房需求的朋友们,千万不要听信开发商的谎言,什么北京的房价根本降不下来啦,什么现在已经到了低点不买就要后悔啦,都纯属痴人说梦。什么开盘全款98折,好像在施舍大家,别说98折,89折我都不买,看看东纬路新开盘的“新XX”吧,开发商号称开盘直降6000,实际是把定价先调高然后象征性的下调,完全是作秀。最可笑的是,开盘定价2万1每平米,声称比前期预计低开6000,以为会有大批人跑步来买,没想到,售楼处门口的中介已经标出这个小区前一期的二手房单价1万8出售,真是比郭德纲的相声还幽默。。。

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