主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs
房地产市场与股票市场最大的区别就是及时买卖问题(不知道是否表达准确)。今天出现了股市利空的消息,明天就有人抛售,无论什么价格都会有一定的成交量,指数也会及时下降。房子你今天挂出去,已现在的市场情况看,除非你直接降20%以上,否则不会轻易卖出去。所以,开发商也好炒房客也好现在降价意义不是很大,个别抛售应该是两类人,一是对市场相当敏感,低位接盘,利润丰厚到自己都有点害怕,赶紧出货;二是自有资金不充裕,必须抛售。就像专家们说的一样,经过去年房地产一轮暴涨,商家都赚翻了,有很充足的现金流,预计支撑半年没有问题。
好了既然商家能支撑半年,那我们就等半年好了。我个人认为以目前的成交量来看,这些政策已经足够了,再出台新的政策商家还是不会降价的、还是要再等半年的。我们的政策常常矫枉过正,一抓就死,一放就乱,如果政策已经足够只是时间问题,那就让时间来证明一切吧!政府不能老干政策出过头再紧急往回调这种自打嘴巴的事情了。当然,个别地方阳奉阴违,没有把目前的政策执行好是另外一回事。
关于这个房产税政府的表态,我举双手赞成!房产税能解决房价高的问题吗?美国有房产税照样把房价炒上天,形成泡沫最后破裂!而且征税额度是多少呢?每年5000多吗?对小老百姓来说平均工资才多少?平白每年多支出5000,能不激起社会矛盾吗?可是就是这5000对于炒房的,囤房的人来说多吗?高档房一年物业费也不只这个数。如果只对二套房征收呢?那好只要有这个口子一开就有很多可操作空间。对那些房子征税、征税额度多少,这些有认证权利的机构,将会成为腐败的中心。而且这个征税让地方政府看到了好处,那就会一路有人推着并很快走到全面征税这条路上来!所以,个人以为现阶段在中国人民并不富裕、证信系统并不完善的情况下,还不适合征收房产税。那会增加每个人的支出,而且不会是小数目。
那位说了,征收房产税我就租房呗。我想房东一定会把部分甚至全部税都加到租价里面去的,租房的一定会因此而增加支出的。
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🙂这个和 拉高 然后打折出货的道理是一样的 1 凌霄 字46 2010-05-23 06:18:13
🙂仔细看了这个报道,觉得对股市的作用可能大于对房市 1 依古比古 字253 2010-05-22 20:18:54
🙂请指教,你怎么解读刚出来的重庆新政 1 dengyong83 字2 2010-05-24 20:47:42
🙂个人认为现在说形势逆转还是继续还有些早。
🙂今天看到这个新闻,是不是能影响地产商的现金流? 1 古道西风 字49 2010-05-23 18:50:26
🙂北京二手房大幅度降价 中介挂牌与实际成交价相差百分之二十 2 土拨鼠yuanap 字2190 2010-05-22 23:07:14
🙂中介大部分时间都是在忽悠,不要太认真。 1 迷失于羁绊 字214 2010-06-01 05:59:17
🙂所以说降价的趋势逆转,不是几篇文章就能搞定的 2 古道西风 字277 2010-05-23 06:33:16