主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

房地产市场与股票市场最大的区别就是及时买卖问题（不知道是否表达准确）。今天出现了股市利空的消息，明天就有人抛售，无论什么价格都会有一定的成交量，指数也会及时下降。房子你今天挂出去，已现在的市场情况看，除非你直接降20%以上，否则不会轻易卖出去。所以，开发商也好炒房客也好现在降价意义不是很大，个别抛售应该是两类人，一是对市场相当敏感，低位接盘，利润丰厚到自己都有点害怕，赶紧出货;二是自有资金不充裕，必须抛售。就像专家们说的一样，经过去年房地产一轮暴涨，商家都赚翻了，有很充足的现金流，预计支撑半年没有问题。

好了既然商家能支撑半年，那我们就等半年好了。我个人认为以目前的成交量来看，这些政策已经足够了，再出台新的政策商家还是不会降价的、还是要再等半年的。我们的政策常常矫枉过正，一抓就死，一放就乱，如果政策已经足够只是时间问题，那就让时间来证明一切吧!政府不能老干政策出过头再紧急往回调这种自打嘴巴的事情了。当然，个别地方阳奉阴违，没有把目前的政策执行好是另外一回事。

关于这个房产税政府的表态，我举双手赞成！房产税能解决房价高的问题吗？美国有房产税照样把房价炒上天，形成泡沫最后破裂！而且征税额度是多少呢？每年5000多吗？对小老百姓来说平均工资才多少？平白每年多支出5000，能不激起社会矛盾吗？可是就是这5000对于炒房的，囤房的人来说多吗？高档房一年物业费也不只这个数。如果只对二套房征收呢？那好只要有这个口子一开就有很多可操作空间。对那些房子征税、征税额度多少，这些有认证权利的机构，将会成为腐败的中心。而且这个征税让地方政府看到了好处，那就会一路有人推着并很快走到全面征税这条路上来！所以，个人以为现阶段在中国人民并不富裕、证信系统并不完善的情况下，还不适合征收房产税。那会增加每个人的支出，而且不会是小数目。

那位说了，征收房产税我就租房呗。我想房东一定会把部分甚至全部税都加到租价里面去的，租房的一定会因此而增加支出的。