主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

　　8.炒房，还有一种言论是炒房导致房价上涨，实际上是倒果为因。炒房团尽可以到其它居民有建房权利的国家去炒，到农村去炒，有用吗？先是垄断导致房价暴涨，然后炒房团看到有利可图，蜂拥而入，推高了房价。房价上涨是因，炒房是果。

　　9.本来还想从需求面讨论一下，结果发现需求是客观存在的，比如北京二环以内房价如果降到一万一套了，能卖出去多少套？我觉得卖一亿套不成问题，所以不会降到一万，同理可推，一线城市就是房价崩盘，也是远离市中心的低档房降价多，好地段的房子可能会降价，但不会太多，所以银行风险不会太大。

　　10.次贷危机，“拜房产教”喜欢拿次贷危机吓唬我们，我们就需要搞清楚什么是次贷危机，美国本世纪初降息，银行向穷人大量发放次贷，房地产市场一片繁荣。那些穷人其实并不是想买房子，只是因为利率低，月供少，房价在上涨，所以买套房子等着升值，升值了就卖掉或者办理再贷款，总之就是想捞一笔钱，不行了就破产，大不了回到原点，又没有损失。跟我们国家的刚需是两码事。所以等美联储开始加息，有点智商的美国人就都知道小格是要捅泡泡了，加息后月供增加，穷人交不起了，就不买房了，房价就不涨了，击鼓传花的游戏玩不下去，穷人就只有断供了。次贷危机爆发了，聪明人趁危机大捞了一笔，个别傻帽挂了，然后美国咳嗽两声，吓唬吓唬大家，接着继续上路。

　　我们国家跟美国不同，房价崩盘会引发金融风险，说白了就是增加一点银行坏账。我感觉现在银行放给地方政府和国企的贷款也未必就都是好账了，不过我不大了解。忙总跟我们说说？