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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 【讨论】4

  4.剪刀差,千百年来,经济、社会问题的核心一直是土地,土地价格是基础,地方政府从群众征收土地的价格便宜,通过开发商向群众出售土地的价格昂贵,形成剪刀差,大家都很熟悉,就不需要讨论了。

  5.房价上涨增加货币供应,这个容易理解,举个例子,一套房子100万,土地出让金10万进入地方政府,建房成本10万,以建材、工人劳动的形式固化在房子上面,甲用30万现金和70万贷款买下来,开发商利润是80万,这些钱不会用于扩大再生产,来满足人民群众日益增长的物质和文化需要,只会用于投机、消费、银行储蓄……

  在整个过程中,社会上凭空增加了70万现金,等房价上涨到200万,乙用60万现金和140万贷款买下这套房时,甲偿还贷款,社会上再一次凭空增加了70万现金。

  这样看,每一套房都是一台印钞机,而“拜房产教”却有一个论调,“每一套房都是一座蓄水池”,锁住了大量资金,一但房价下跌,这些钱就会跑出来。事实上,房子锁住的只有一些砖头,所以才被叫做不动产。比如,现在同一套房子跌倒100万了,接下来是见证奇迹的时刻,会有100万RMB从砖头缝里流出来?乙可以拿这些钱制造通货膨胀?做梦吧。

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