主题：中国人还是应该买大房子的2（反对政委的跌60%预测） -- 泉畔人家

50万套，可能还是往多里算的。常住人口里的大部分必然是住在这个范围之外。因为地上没空，一个小区容积率如果超过3就很挤了。问题地上不可能都是小区，医院，小学，中学，大学，公园，商场，饭店，集市，垃圾站，公厕，变电站，排水沟，污水处理厂，电线杆都是需要土地的。

关于容积率的官方说法

这个1755万，是指的面积16,410.54平方公里的大北京市，320平方公里只是这16410的50分之一，能集中三分之一的人口吗？实际上即使我们把50改成80，把容积率从1提高到1.5,也就120万套，假设20%的房子没有住人，可以在一年内同时抛出，那也就是24万*300万=7200亿人民币，也到不了万亿规模。

还是图片说话吧，第一幅图是长安街和南二环东四环之间区域。长8公里，宽4公里。面积32平方公里。里边红色部分是这片区域里不可能盖房子的区域例如天坛公园，使馆区，铁路，火车站，北京工业大学一类或者容积率很低的胡同区（胡同容积率能有个0.3就不错了）

粉色是长安街边沿，也会有楼盘，但应该很少，是写字楼区。绿色部分是半胡同半老宿舍楼区，都不很高的那种，容积率也不会高。黄色区域是非高层住宅非成片小区区域。去掉这些区域，从图上看，能剩下个三分之一就顶天了，然后这三分之一里还要有河流，道路，学校，医院，超市，饭店，酒店，ktv,洗浴中心等等等等。也就是说，长安街以南，南二环以北，东四环以西可以搞成商业化开发的住宅区顶多5平方公里。就算容积率达到很高的3，也就是5*100000*3=1500万平方米，一百一平顶多就是15万套。

第二幅图是我选了住宅区里的一平方公里区域用来数楼的。位置在广渠门内大街，中心在东经39.53.30，北纬116.25.40。图上可以大致数出，假设这一平方公里内全是住宅，也就有60-70栋楼左右。一栋楼按200户，2万平米算，也就是一平方公里纯住宅用地大致可以容纳120万-140万平方的住宅。这样算，北京四环内加北五环如果有80平方公里土地完全只有住宅，也只能放开1亿平左右的房子。也就是说一百万套顶天了。