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主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 (五)搏傻上涨引发的愤怒情绪与投机心态,会动摇国本

过去的调控政策,从来没有制止上涨,是真正的“空调”,不断成为笑话。因为过去的政策,从来没有改变房价上涨预期,也没有增加供应。它告诉你,买卖二手房要多交税,贷款要收紧,它要坚决遏制上涨过快。但是,这些政策从来没有从根本上解决问题,上涨预期从来没有被消灭,反而越来越厉害。时不时的,又会松一松,让新钱来买。

这个阶段群众买房,还不是搏傻游戏,确实是有真实需求。因为许多真正需要的人,咬咬牙还是买得起的。只不过搜刮干净拼死买房,心理很痛苦。一些人不愿意啃老,本来是好品德,却被市场惩罚,和果断啃老出手的相比,反而亏了。以前的人能轻松买,他们却要拼死买,有时下不了手,这种心情可以理解。这时虽然已经泡沫不小,但价格上涨还有“市场需求多,价格上升”的合理成分,用供求曲线能部分解释。只不过,已经可以谴责政府了,为什么不增加供应?为什么表面打压,实际确让市场减少供应?手段错了。但我们可以说,这还只是一个技朮问题,严重程度就是技朮层面的。

终于,房价恶性上涨,发展到了“高级阶段”,2009年以后,大规模搏傻开始了。真正需要房子的人,大多数已经被价格拋弃了,就算再啃老,也买不起了。越涨,真实需求越少,投资需求越多。有些改善性的需求,其实也不是迫切的需求,是眼红上涨才动了改善的念头。大约从2009年下半年开始,就是这样了。真实需求越来越少,房价却越涨越快。这是北京从来没有出现过的新情况。

买不起房的群众的愤怒情绪,在这个阶段才真正被大大激发起来。我感觉2009年以前,群众虽然骂房价高,但还不是真正的愤怒情绪。多半是后悔加犹豫,还在盘算到底买不买,是决策困扰。2009年初,这些群众一度还想全体不买房,逼死开发商,并不是买不起,空军随时可以叛变成为多军。价格继续猛涨,许多人已经是除了愤怒无法可想了,彻底买不起了,生活产生幻灭感,仇恨社会。

对于这样的情绪,实在无法解劝。我长期与境内外各种唱衰中国论调的论争,从来都有必胜的把握。但是,这次房价疯狂上涨引发对中国价值观的怀疑,让人无言以对。这样的中国,就算经济数字再好,也不值得为它说话。并不只是我有这样的感觉。整个社会许多人就是这两年,生出了许多烦燥浮燥的情绪。投机才是王道,老实只会吃亏,这个社会不奖励老实工作的人,炒两套房比什么都强。

必须指出,这种情绪已经非常明显,影响非同小可。两会中,一半代表的提案是关于房价的。温总理因为房价问题受到的指责,已经不是前些年“不懂经济”的能力问题了。

如果政府一再放任投机情绪在房市蔓延,也许能把经济数字撑得漂亮一些,甚至能撑不短的年头。有人出钱,自然就能做很多事,看上去不错。然而,付出的代价将是国民的离心离德。中国已经不怕外来的威胁了,但没有什么比投机更能损害国家的未来。

以前的腐败,只是限于有权力的官员,生产力进步了,老百姓也能跟着喝点汤。中国老百姓一向有勤劳工作,努力挣钱的好传统。如果全民投机情绪起来了,这会摧毁中国老百姓的价值观。不仅是买不起房的,买房获大利的群众,心态更扭曲。买房就能获利上百万,为什么要好好工作?为什么要去做生意,开工厂,创造就业机会?勇敢地炒房,再加上有个让炒房的好政府,让炒房的好总理,不就行了?

如果房价下跌了,房子一时卖不出去了,GDP保不了8%了,就又重新放开炒房。许多人就是这样估计的,哪怕这次政策前所未有的严厉。

我要问一句,中国为此付出的代价会有多重??

(待续)

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