主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

这就同A股的某些股的股值同基本面没啥关系一下，期待通过市场经济去解决是不可能的，因为供给不是市场化的。我觉得政府可能会慢慢来控制房价，这里面肯定牵涉到不同利益集团，所以效率就不会高，但炒房子的人只要还有预期，看到还是在上升通道，那么房价就不会跌，就会继续有人接手。

可以肯定的是政府不是没有手段去控制房价，而是在控制房价的问题上还达不成共识，因为这个房价还没有把政府逼急了。

我觉得拿2007年的中国的A股去类比现在的房地产，可能有很多相似之处，A股涨到4、5千点的时候确实很多人认为不合理了，虽然政府也曾提高了印花税，但是一样冲高，利空当利好，政府出于各方面的考虑（或者各方利益的博弈）不可能出台极端的政策，股价到了一定的阶段自然会跌的，只要不会激起民变，政府就不会强出头。

现在可能房地产也是这样，想要政府出台极端的政策，因为有各方利益集团博弈，除非房价涨到威胁到长远发展，不控不行的地步。

政府现在搞融资融券，大量的发新股，这些都可以吸引热钱，使热钱不要集中在房地产。

不过想要彻底解决房地产投机的问题，可能还是需要将实体经济投资环境改善，让热钱流入实体经济。比方说温州的商人把钱都用来炒房了，可能的原因还是实体经济的投资收益太低。不过话说，要改善实体经济的投资环境恐怕又要涉及到各方利益。

现在中央政府一方面要和地方诸侯博弈，一方面又要和内部不同的集团博弈，各方利益集团达不成共识的问题上的效率不会高的。目前的政府已经不再具有毛时代的执行力了。另外，今上恐怕也不想折腾吧，和谐社会，得过且过。影帝就算有心，也无力去做。

房价什么时候跌，我想应该在中国经济进一步恶化，矛盾进一步尖锐，不得不改革以扩大内需的时候，或者国内外经济形势又重新一片大好，实体经济复苏的时候。至于国内外经济形势如何才能复苏，不知道哪位大牛可以详细解析一下，中国再次依赖出口依赖全球化，还有没有可行性？如果想要再创造GCP每年十位数的增涨，那么动力在哪里呢？ 恐怕只有靠拉动内需吧，如果想要拉动内需，那么资源就要更合理化，想要资源分配更合理，就需要削弱部分利益集团的利益，一内讧，这样专制政府的高效就没有了，

也许中国又被推到了改革的边缘，具有强大号召力的第一第二代领导人不会出现了，而目前的各种制度的缺陷，恐怕想要迅速改良体制需要段时间吧。

那么在这段时间内，政府的低效就会让房价一直涨上去，但不可能只涨不跌，何时是头，不得而知，也许政府和稀泥的政策会使这种上涨时间更加漫长

俺们这种小屁民能做什么呢，只有先租房了，只要生活质量比买房子高就别买，又不能买两套以上的房子，就算房子升值了也没个屁用，自住房卖不了，而房价总有跌的时候。如果房价在十年，或者二十年之内跌下来了，那么现在如果想要贷款20年买自住房的人就该想想值不值了。如果你把这钱不要放在房子上，如果租房的生活质量不比你买一套5环以外的房子的生活质量差，如果你拿着一笔资金，在这二十年内有望通过其他投资渠道升值（并且二十年后这笔钱会远高于那时候的房价）的话，那么还是想想有没有必要当这个房奴了。

不过话说，未来的问题谁也说不清，只能推断了