主题：炒房炒出GDP -- 陈经

中国关于房价的舆论成为现在这样子，政府是有很大责任的。应该分两面来看，也不全是坏的。

好的一面是，通过大搞建设提升房子的内在价值，中国做得其实相当成功。部分群众其实买得起房，但是没注意到内在价值的提升，错过了机会，没买、买得不够多不够大，所以有痛苦。但因为内在价值是真的得到提升了，不再有机会，所以才痛苦。要是跟股票似的能跌回来，踏空的也就安心了。

政府的错误在于，既然能“炒房炒出GDP”，群众又喜欢炒，那就搞群众运动，放任炒房。通过炒房，资金盘活了，各种建设有钱了，发展经济容易。终于发展到“房地产捆绑经济”的地步。这方面的分析相当多了，我也写过一些较深入的讨论，认为政府应该眼光长远一些，早就应该真正控制房价。

现在也不能光搞批评，还是要想些办法。已经这个样子了，说它必然崩溃，也不是办法。我本来认为，就是两个出路。一个是房价继续涨高，靠炒房搞经济，最后高点崩盘。另一个早日痛下杀手，付出代价脱离炒房搞GDP的模式。现在看来，有些极端，可能有写个文痛快骂一下的意图。平心静气地想，如果全社会能慢慢转变观念，也不用搞得这么激烈。

就是前面讨论的，中国房价上涨，还是内在价值合理增长的成分的。如果一面内在价值下跌，一面炒房，那才是真正完蛋了。美国就是这样的，实体经济其实衰退了，房地产内在价值下跌，靠炒房硬撑，终于炒出了大祸。中国“炒房炒出GDP”，虽然也透支了，但应该比美国要强多了，不是毫无出路。

首要的任务，是房价不要再涨了。如果实在要涨，涨幅绝不能超出内在价值的增长幅度。这样时间一长，理论上内在价值与房价的差值会缩小到安全范围内。这也包括继续大搞建设提升房产的内在价值。

作为资本品的房产，由于建设搞得好，内在价值不断增长，这确实是给人民群众财产性收入。这应该是正当的，不是空手炒来炒去虚拟经济，而是靠搞建设。我认为这是“财产性收入”的真正含义。政府应该大力宣扬这个理念，这是合理的出路。而不是让“房价崩盘在即”之类的非理性想法成为社会主流。不要一味唱空房价，让群众产生不切实际的心理预期。

打低房价不是出路，这条路麻烦太大，大搞紧缩对全社会都不好。暂时性地打低并没有好处，可能反弹更高。还是应该以发展的眼光，关注内在价值的增长。现在就算是骂得最狠的北京，普通房子2-3万的均价，也还没有超出其内在价值太多。如果不再涨，以后随着收入慢慢增加，就会显得合理了。

通过建设提升房子内在价值是正路，但通过炒作拉升房子价格，就真的不要再搞了。实在经济有困难了，需要富人的钱了，也要想别的办法。但凡有办法都不要用这种招数，2009年用过头了。发国债、发股票，资本市场并不只有房地产。房子内在价值提升了，社会上钱很多，自然就会有成交，用不着猛放房贷。地方上缺钱，就先用别的法子顶一顶，炒房不能再搞了，宁肯增长慢一些。社会看到房地产有了出路，正常成交会有的，也可以弄到不少钱。这需要政府拿出办法来，我认为是有办法的，不行就发国债等房产成交又上来。

以前为什么调控失败？我认为中央也是要调房价的，并不是没有注意到，年年都长篇大论。但是，调控意图看来是没有认真研究。我认为是搞成了“多空大战”，空方要求中央打低房价，调不成就骂娘。由于内在价值不断增长，多方不断胜利，空方不断失败，底线越退越高。这种“多空大战”其实是错误的，正确的方法是多建房解决住房问题，而不是以调房价为中心。搞紧缩暂时性地打低房价，只是给人抄底的机会，不是办法。不要让群众产生房价降了才买房的依赖心理。

群众对住房有需求，要多建房，限制富人购买。等面向普通民众的房子多起来，交通也搞好，社会矛盾就能降低。还是要靠搞建设，这是中国解决问题的办法。

对于全社会，也要慢慢转变观念。富人可以去买豪宅，去海南买，不要把一般人买的中低档房炒高。穷人要相信房价能控制住，会与内在价值慢慢接近。既不要企图超出自身能力冒风险炒房，也不要一味等待房价崩盘，应该作出可行的买入计划，先买小的，再换大的。如果实在买不起，就先租房，或者到外地发展。女青年及其家庭，也要面对现实，降低预期，不要一味关注房子，免得拖太长时间变成剩女。

随着社会发展，穷人的收入慢慢上来，房价收入比会下降，房租可以提高，租售比也会下降。各地都发展起来，不要全盯着一线城市。如果有必要，就在一线城市收物业税。

房子是一种特殊商品，并不天生罪恶。它的价值，随着经济发展，是可以正常增值的，这本来是一个好事。对于房子与GDP的关系，要辩证看待。房子是可以帮助GDP加快增长的，这是以合理内在价值为基础的。另一方面，这种正常的事，也不要搞过头成了“炒房GDP”，还得统计局用难以解释的逻辑去凑数据。

本文修正了观念，指出了房价问题的两面性。由于房子内在价值上涨的真实性，“财产性收入”成为可能，不应该迎合群众舆论，提出不切实际的调控目标。解决房价问题，一方面要限制炒作，另一方面也要让全社会建立正确的观念与心理预期，指望涨太高不好，也不能一味唱空。房子的内在价值，以及人们的心理预期，再加上实际市场价格，这三者互相接近，才是正确的发展方向。

（完）