主题：炒房炒出GDP -- 陈经

这个问题，从本质上来说，就是资本品在价值形成的时候，如何计算其真正的价值。这绝不仅是个学术或者统计问题，而是有重大的社会影响。

资本品和一般消费品的区别在于，消费品的价值在“消费”这个动作发生后，就不断下降，或快或慢朝着垃圾的方向发展。资本品从初级原料不断加工，一直到形成后，被初次消费，到这是一样的过程。但是初次消费之后，它的市场价格会发生向上的波动，这就不太一样了。假设10年中，某资本品例如一个房子，价格上涨了10倍，这并不罕见。那10年前这个房子的真正价值是多少？当时的GDP怎么算？

我认为“GDP平减指数”是解决不了这个问题的。10年前房子就是那个价值，后来增值，并不是因为当时建了那个房子，而是后来社会整体做了很多有意义的事。边上修了地铁，配套了社区，高收入的人增加了。这些事当然会让房子的价值增加。硬要把10年前与现在的房子价值“平减”成一样，那要么现在的GDP低估，要么过去的GDP高估。

所以，房价上涨，有它的正面意义，能体现房子价值实在的增长。这方面不能极端，不能否定城市与社区完善的价值。也就是说“炒房炒出GDP”，有部分道理。通过发展城建、配套社区、改善环境，提高房产的内在价值，如果是这种“炒房”，那就是可以接受的。

中国大城市房价大涨，部分原因是这种内在价值上涨。比如说现在北京普通房子2-3万，你硬要让它跌到1万也不可能了，它的价值真的超过1万。花个100万买个100平，享受北京那么多的生活条件，全中国的人都会来抢爆掉，买得起的一般民众都太多了。

统计局的历年来公布的房价上涨数据总是很低，我不知道有没有这样的因素。内在价值涨了，所以房子虽然价格涨了，但就等于没涨。我认为这也是有一定合理性的。一个西瓜并不因为周边环境好了，吃的价值就增加。2000年与2010年同样品质的西瓜，内在价值是差不多的，但同时段内房子的内在价值是显著增加了。

我认为社会舆论以前确实有些过头，大力抨击房价高涨，其实是过头了。北京上海深圳，啥时都有人说房价太高了，好几年前均价五六千时也说过高，对于内在价值没有形成正确的理念。大量民众片面等待房子降价，实际却被逼空，就是被这种舆论害了。

这方面不能搞民粹主义，似乎房价就是越低越好，低了老百姓才过得好。如果要正确面对高房价，就要勇于承认房子的内在价值。不能一棍子打死，那反而是背离了真理。房地产是支柱产业，这也不能说就全错了，还是要承认正面意义。

凡事过尤不及。在承认房价上涨的部分合理性之后，再来谈不合理的。

（待续）