主题：炒房炒出GDP -- 陈经

现在的房价，是涨得透支。一线城市，已经普通人买不起了，所以才这么大的骂声。不过许多房子的价格透支，应该会随着内在价值的增长，得到补足。而房贷总额也不高，实在不象要崩盘的样子。更合理的结果是继续涨高，研究货币数据只能得出易涨难跌的结论。

房子内在价值不断增长，再加上货币数据支撑的保值提前购买需求，唱空房价实在不象能成功。只不过人在实际判断时，要注意两个问题。一是有些房子内在价值已经不会增长多少了，如房子老旧，随着城市发展好地段越来越多，老房地段稀缺性下降。二是个人的实际购买力，拼死买房后如果房价不涨，应对风险的能力就会很差。

外国媒体说中国房价泡沫很高，这是就某些指标而言的。但多考察一些指标就知道，房贷安全性极高，唱衰还不到时候。等房贷总额再翻个几倍才谈得上危险。

虽然不能唱空房价，但还是要问，是什么因素弄得社会这么痛苦？

我认为一个很重要的因素是社会观念。最近几年社会观念扭曲得厉害，在快速发展的社会中，这类社会观念是自相矛盾没有出路的。这可能是文化困素造成的。

一个典型的问题是，社会过于贪婪。这是中国文化的弱点，过于爱财，境界上落了下乘。虽然说世界各国人民都爱财，但中国人的程度是比较厉害的，有些过头了。除了财富，其实也有很多其它值得追求的东西，中国人传统上却不太关注。

另外一个问题是，社会价值观过于倾向少数成功者。刘翔成功了就是英雄，社会关注度极高，人气只有姚明可以相比。他们的广告价值，就比其它运动员要高许多。篮球界第二位的易建联，只有姚明商业价值的十分之一。刘翔退赛了，人就走光了，其它世界著名运动员也不看了。对于一般人，社会就过于强调金钱与地位，传统美德也不顾了。

在房价问题上，这两个特征很明显。全国那么多城市，就有四五个一线城市高人一等一样，人都想到那里拥有房产。而贪婪在于，虽然让很多真正需要房子的人很痛苦，卖房的却根本不管，唯利是图开高价。富人为了财富增值需要，大肆炒房，提前炒作。

这样的社会风气，很快就把房价炒上去了。房价越高，社会还越强调房产。女青年要房，丈母娘要房，小了不行，地段不好不行。炒房的群众基础很好。

这样恶性发展下去，风气越来越坏，社会充满怨气。虽然可以把原因推到腐败上去，但大众的心理也脱不了干系。中国的腐败在世界上并不是最严重的，房价收入比却最高。这不是光荣的事情，而是中国人的耻辱。虽然中国的房价泡沫很难破灭，但这某种程度上正能说明大众的心理扭曲。

也不光是中国大陆如此，港台也差不多。这是中国人的通病，我认为比政府政策更为根本。正因为如此，政府更应该加倍重视这个问题。

（待续）