主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

上海目前几乎所有的二手房交易数据都是有很大水分的。为了避税，几乎所有的中介在操作时都会建议做低房价。以一套100平米位于内外环间的住房为例，如果实际成交价格在200万，中介最终会将房价做低到139万（请参考上海普通住房标准），而差价61万需要买家以现金方式交给卖家。虽然做低房价对于买家而言需要更多的现金首付，但相对于不做低，在总价上可以便宜些（因为卖家是不会自己支付划入非普通住房而带来的额外税费的）。对于地方zf而言，即便明知其中内幕，对此只怕也是窃喜不已，不会横加干涉了。如此，上海的二手房交易价格的真实性可见一斑。

其他城市的普通住房标准虽有不同，但中介的操作手法只怕不会有太多的差异。由此可见，中央zf所掌握的商品房价只怕与真实数据有不小的出入。