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主题：萨苏兄来点评一下这个东京的房子 -- SkyWalkerJ
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http://www.re-life1.jp/37133c1/
考虑到这么老的房子和交通不便,算是不低了.
日本10年期国债券收益1.4%,那么每月的资金成本也要2100万*1.4%/12=2.5万日元.就算各种手续,税费,翻修的损耗全部不算,房屋老旧后租金下降因素也忽略,每月净收入也就9万日元.要2100/9/12=19.4年收回成本.
现在已经是26年的旧房了,19年后45年的旧房,就算运气好没有遇上大地震,估计剩余价值也非常有限了.
另外那个地段非常不好,基本都是东京湾内填海造地,地基根本没法牢固,抗震强度再高,建在这块地上也总让人提心吊胆.
- 相关回复 上下关系8
🙂国内的房子只有70年的产权，也要交物业费 阿波罗3000 字225 2009-11-01 01:13:15
🙂如开征物业税，则必然不能再提70年产权。法理上冲突。 云无心而出岫 字48 2009-12-02 22:18:07
🙂这个房子的租售比肯定比北京的参照好很多 1 兔象 字188 2009-10-28 19:22:47
🙂这套房子租金11.5万日元/月
🙂这个房子的情况是这样的 1 黑天鹅 字726 2009-10-28 19:17:56
🙂不是89年，是81年 冰排冻骨 字88 2009-12-04 22:44:12
🙂谢兄台提供的情况，跟北京比起来 SkyWalkerJ 字792 2009-10-28 20:39:25
🙂东京置业压力比上海是要小的 阿波罗3000 字51 2009-10-31 00:57:29