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主题:【原创】不会算账的收银员和城市房价 -- 泉畔人家

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家园 【讨论】前段时间我还真按支付能力自己估了一下“合理”房价

也传给身边的朋友看过,我们自己的心理价位和ZF可能的心理价位落差。

很粗糙的估计,可能有严重bug。请指正。

原文如下:

试计算:把一对夫妇用房贷捆绑在城市,努力工作20年,估算当地的平均房价。

当地平均工资2000元,收入较高并有意愿定居的夫妇,工资乘以系数1.5,则家庭月收入为6000元 50%的收入用于供楼,则每月的月供款为3000元。

房价总款为60万,首付18万,贷款42万,贷款总利息29.8万。20年还清。月供款2994.5元

按照房子75平米计算,单价8千元

按照房子60平米计算,单价1万元

(随着购买者心理期望值的降低,居屋的面积会逐步缩水,如香港的人均居住面积就很低)

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