主题：【讨论】忽然间现在已经不是我们投资房产的时机了 -- 贼不走空

几个月前，房地产行业还在一片打折促销中，广州。

按照我的概念，啥时候房地产业回到2003年前后景象：“楼巴接送到雅居乐、华南碧桂园看房免费提供盒饭午餐”的时候就该入市投资了。

100天前，我开始准备入市，到中介看了两套房。由于属于先期准备阶段，当然也没有太强的成交意向。纯看。

好像就在转瞬间，房价风云色变。

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按照河友分类，我可以算作改善型住房兼投资者，由于房价一月间回复到历史最高水平，此时是进是退已经处于两难境地。

进，信心来源于河里几位高人的发言，历史已经反复证明了他们的一贯正确性。

退，也有高人言论支持，自己也有如下思考，期待讨论：

1、外贸一天不恢复，就业率就是一个大问题，房产刚性需求也是上班人士的需求，失业大军没有刚性需求，虽然他们也要结婚。

2、09年房价暴涨可以理解为08年放贷量小，房屋供应量不足引起僧多粥少，那么09年的天量信贷可能会造成明后年的供过于求，价格下降。

3、基本面不明朗，国外似乎难以复苏，G8的领导人也说没把握，国内好像好一点点，也是扑朔迷离，非牛人不能看懂，不然股指也不会在3000点徘徊了。基本面不会比2007年好，但是房价却超过了。

4、流动性过剩与通货膨胀预期，这个最烦人，两年来紧缩与过剩已经抽插好几次，资本爽了，全世界人民很痛苦。就算国家印钞票，流动性过剩，但是这印多了的钞票到哪里了？可能企业、富裕群体更加富余了，作为中产阶级与小资产阶级的一员，收入没有明显提高，年初还差点要降。

所以存量城市人群的购买力没有大的提高，城市就业人群数量无法产生增量。房租是跟就业率联系紧密，以租养房模式无法盈利。对部分人房子买来空置几年没有问题，对小投资者，还按揭压力还挺大。

5、利率可能提高。

所以结论是：

现在可能是一次性付款购房者的投资机会，但是不是按揭购房者的投资机会。（个人意见）