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主题:【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

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家园 有时候并没有那么简单

这个社会恐怕还要复杂一点。

比如说,房价跌了,地价跌不跌,房租跌不跌,工资跌不跌。

比如徐家汇附近的汇翠花园好了,现在普遍租金在5,6000一个月左右。房价在240万左右。他如果房价跌掉一半,房租不跌,回报率会升到5-6%左右。比贷款利息还高。更高于存款利息。

这样的话,你可以用银行贷款来套取0.5%左右的无风险利润。

但是如果他租金也跌掉一半,跌到2000-3000的话,他们附近的很多小白领都可以负担这个租房价格。他们会退掉漕河泾附近的房子来租更近更热闹的地段。

很有兴趣看你再把这些因素考虑进去然后再来看房价走势。

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