主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

预期这是其经营战略的一大重点，效果比绑架政府更好，因为它可以形成一个“忠实房奴”阶层。

然而，只看到刚需，没有看到刚财是有问题的 -- 刚性需求是不能改变的，但老百姓兜里的钱也是不能改变的。除却煤老板之类到北京买房，最终还是要靠大多数人的采购，才能满足房地产开发的需要 -- 提刚性需求，什么是刚性需求？煤老板不是，老百姓才是。

不能一说有没有钱，就想到煤老板，一说到老百姓，就刚性需求。这是房地产商忽悠客户的手段。煤老板没有刚性需求，老百姓没有钱，这是房地产商的软肋，他们通常是不提的。

可是房价已经涨到普通人三四个月工资才能买一平米了，也就是说三四年只能买十平米，人总是要吃饭的，工薪族能拿出一半的钱买房，生活就已经要捉襟见肘了。所以，要六七年才能买十平米房吧。以我国的平方米计算方法，七十平米大约也就是一个人家刚刚够住，一个人一生的工作都不够他买房的，这就代表着，即便百姓有刚性需求，也没有刚性财产能够买得起房。

老百姓能有多少钱买房，是所谓刚财。刚需再大，也不可能超过刚财的限制，这一点很少有人提起，却是简单而致命的事实。

现在房地产商寄希望的潜在房奴阶级，无非是三个阶层 -- 第一，煤老板阶层，他们可以买了房子囤积，第二，由于独生子女政策可以提前预支父母遗产的“啃老”阶层，第三，砸锅卖铁借债也要买房，因为不买不能结婚，或相信买房能够增值者。

Cool，这三个阶层的确还有潜力可挖。

一旦完成对他们的推销，那么房地产商的日子就好过了 -- 房子不涨，煤老板要跳，房子不涨，等于独生子女们的遗产由于折旧而缩水，房子不涨，等于砸锅卖铁借债买房的要跳楼。

好了，这已经是一个社会问题，政府必须解决这个问题，否则要面对社会各阶层的反对。

其实，每一个人似乎都在装不明白 -- 中国的房地产，只有七十年产权，过期不侯，因此，正常情况下它的跌幅远比发达国家的房地产大。房地产商要让这样的房子维持价格上涨，如同给一个瘸子打了兴奋剂去赛跑。

瘸子总有跑不动的一天。

那个时候，恐怕房地产的盘子已经太大，两个政府也托不起来了！

那才是中国真正的危机。

也不是没解，其实我明白政府那时候还是有解的，依然可以平稳地解决危机。中国还真是一把好牌，没办法。

可是，正常情况下，谁也不会想把自己逼到这个份儿上，别管是政府还是百姓。

政府，百姓，方地产商，博弈中，百姓是最弱的一方，而且正在被房地产商瓦解。结果，最有道理的，反而被迫去走发疯的路。

分析出来了，怎么办？

我们只有分析能力，没有决定怎么办的能力，这就是现实。